合富辉煌2015年东莞楼市总结：深圳客改变楼市格局

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-01-06 02:09:44

[摘要]拿深圳购房的首期款，可用于东莞购房的全款；东莞30万首付即可助深圳人买房“梦想照进现实”。深圳一年房价上涨四成，按一套100平米计算，则上涨94万元/套，高涨的房价，让相当一部分深圳人的“买房梦”只能停留在“梦想”中

“临深片区”领涨2015年东莞房价

小结：

深圳客大幅拉升东莞楼市成交，对于2015年东莞楼市的贡献比重约为4-5成

莞深房价巨大差异是深圳客置业东莞最大的驱动力，交通是置业首选条件，高速、地铁交通图成为营销法宝

深圳客改变东莞楼市格局：长期不被看好的区域得以“华丽转身”；销售遭遇困境的楼盘得以“咸鱼翻身”；市区房价变成“洼地”。

片区分化较明显，其中深圳客使东莞临深片区普遍房价涨2-3成，成交量增2-3倍以上；其它片区房价基本平稳。

（二）土地市场

商住地市场异常热闹，高价地频频出现

商住地交投两旺：2015年全市商住用地总供应210.9万㎡，同比增加56%；总成交164.3万㎡，同比增加约48.6万㎡，涨幅约42%，供求量、成交量均处于历史较高水平

高价地频频出现，拉高楼面地价，地价涨幅近3成：2015年全市商住地成交楼面价3342元/㎡，同比14年上涨29%，创历史最高，土地溢价率创五年来最高，主要原因是大朗镇，大岭山镇以及长安镇高价地的不断出现，拉高整体成交价。

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责任编辑：周蔚余

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