合富辉煌2015年东莞楼市总结：深圳客改变楼市格局

2015年住宅供不应求，房价直逼“万元大关”，涨幅创4年最高

供应缺口160万方：2015年东莞一手住宅新增供应面积约838.4万平方米，但签约面积高达998.7万平方米，供应比成交少160万方，出现明显的供不应求，说明2015年去库存速度加快。

房价上涨6.9%，创4年以来最高。2015年东莞一手住宅签约均价约9797元/平方米，直逼“万元大关”，创历史最高；涨幅约6.9%，创4年以来最高。

东莞挤进“千万级俱乐部”。2015年珠三角多个城市成交量突破“千万方”，总体表现为“量升价稳”，东莞成功挤进“千万级俱乐部”。相对而言，深圳和东莞房价涨幅排名较靠前。

年内经历双轮成交量上涨行情，房价向“万元”步步紧逼

两轮上涨行情：第一轮（3-6月），成交量连续4个月环比增长，由“二套房放开”政策引发的成交上涨；第二轮（7-12月），成交量连续5个月环比增长，主要为“深圳客”引爆。全年创下共4个月单月成交量破100万方记录，其中12月以125万方达到鼎峰。

房价向“万元”步步紧逼：全年创下5个月房价突破“万元”，其中12月以10688元史上最高

首次置业刚需户型供应量创历史最高，101-120户型增加最明显

投资型小户型产品及大户型供应比重创历史最低：70平方米以下户型供应比重仅5%，处于历史低位，与2007年高峰时间减少了8个百分点；141平方米以上户型多为二次以上置业为主，供应比重仅13%，创历史最低。

迎合政策，首次置业刚需户型供应创历史最高。71-120平方米户型多以首次置业为主，2015年供应比重达71%，比2014年多出4个百分点。