合富辉煌2015年东莞楼市总结：深圳客改变楼市格局

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-01-06 02:09:44

[摘要]拿深圳购房的首期款，可用于东莞购房的全款；东莞30万首付即可助深圳人买房“梦想照进现实”。深圳一年房价上涨四成，按一套100平米计算，则上涨94万元/套，高涨的房价，让相当一部分深圳人的“买房梦”只能停留在“梦想”中

101-120平方米户型供应增加最明显。全年101-120平方米户型供应约1.5万套，占比达21%，为所有户型增加最明显产品，比重较2014年多出6个百分点。

2015年新盘全年整体销售率普遍达八成，临深片频现“受捧盘”

2015年东莞一手住宅新增供应销售率达83%，创历史最高。其中临深片典型区域，“受捧盘”频现，严重供不应求。

140以上户型销售提速最快；100-120户型销售率最高，房价上涨最快

二套房放开政策促大户型销售提速。140平方米以上户型销售率虽较其它户型较低，但较2014年提速最快，由2014年的43%上升至67%，提升率居所有户型之首。

首置或首改产品销售率最高。70-120平方米户型销售率约81%，其中100-120平方米销售率最高，且较2014年销售有较大的提速。

100-120户型房价上涨最快。2015年100-120户型均价约9018元，同比上涨22%

小户型房价涨幅明显小于大户型。100平方米以上户型涨幅普遍在10%以内，而100平方米以上户型涨幅普遍在15-20%

8年来新开工量首次下降逆市减少但仍处高位

住宅开工量8年来首次减少：从2008年至今，开工量逐年上涨，年年创新高，去年更达到945.7万平米的高峰，而今年却有所下降，仅849万平米，同比下降约1成；

开工放缓影响因素：首先，近两年商住土地成交有限，土地量的减少是抑制开工的重要原因，其次，开发商“捂地”，让土地自然升值，待价而沽，获取高额利润，也会致开工减少，但“捂地”只是少数，不是常例；

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责任编辑：周蔚余

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