合富辉煌2015年东莞楼市总结：深圳客改变楼市格局

碧桂园夺得2015东莞“抢地大战”冠军

碧桂园“承包”东莞，成交记录疯狂刷新：在商住地成交楼面地价排名中，碧桂园占据5席，地块均以高溢价成交，足以看出，碧桂园对东莞楼市非常有信心。

碧桂园鏖战群雄，夺得霸主之位：2015年商住地成交中，碧桂园已然是最大赢家，63万㎡的成交量远超过万科，长久以来，万科一直稳坐东莞“老大”的位置，而如今，碧桂园的大举“进攻”，万科“老大”的地位已经动摇。素来有“价格屠夫”之称的碧桂园，如今也走起了“高端”路线，树立起新的区域价格标杆，先是碧桂园天汇的开盘，直接拉高整体均价，再是，包圆大岭山镇地块，使得光大项目停售。

土地市场小结

2015年房地产政策回归宽松时期，一手住宅成交热闹，开发商资金回笼理想，政府推地积极，在多种因素作用下，土地市场也呈现出供求两旺的态势。

商住地市场存在两极分化现象，热点区域土地竞争激烈，冷门区域多以底价成交。

高价地频频诞生、楼面地价不断刷新，2015年商住地市场热闹纷繁。

2015年“万碧”土地之争，碧桂园单枪匹马“杀出重围”，获得年度拿地大户，紧随其后的是万科，虽然土地数量不及碧桂园，但是均为优质地块。

（三）商品房市场

成交量激增六成，金额额首破“千亿元”，面积首破“千万方”

莞史首现“双千”：一手商品房签约金额1094亿元，签约面积1109万方。

“住热商冷”，住宅全线飘红，商业全线飘绿：商品房增超六成，其中住宅签约面积999万方增近八成，商业（非住宅）签约面积110万方略减5%.

住宅房价涨7%，非住宅房价跌5%：2015年东莞商品房签约均价9864元/平方米，同比微涨2%，其中住宅上涨7%，非住宅下跌5%