虎门港核心区
    虎门港占据珠江黄金海岸,与广州南沙港对接,是总投资超300亿的国家一类大港。沙田镇作地处广州至东莞、深圳、香港等大中城市发展轴带的中间和珠三角经济圈的几何中心位置。在建的沙田港区是国家一类口岸虎门港的主港区,沙田镇是虎门港的核心区。沙田镇交通网络四通八达,正在建设的广深沿江高速、常虎高速虎门港支线、广深港客运铁路,即将建设的穗莞深城际轨道、番莞高速、沿海公路、进港中路、进港南路以及已通车的港口大道等省、市重点道路工程都经过沙田并留有出入口或站点,沙田镇将迎来新一轮的发展。
沙田海滨城市
    沙田拥有无可比拟的水资源,是一个典型的沿海水乡城镇。沙田镇以建设环境优美、宜居创业的港口滨海城市为目标,近年来,先后建设和升级改造了沙田大道、港口大道、滨江路、沿河路等一批路网工程;建设了新沙田中学、新沙田医院、新沙田车站、阇西山公园、文化体育公园、污水处理厂等一批城市功能设施,注重塑造城市特色,有步骤规划建设临海、滨江、沿河景观休闲带,已建有淡水湖“一湖两岸”景观、环湖南北景观和滨江路景观带,塑造沙田独具一格的滨海水乡特色。同时,鼓励房地产发展,加快农村城市化进程。经过努力,沙田的城市面貌焕然一新,城市功能逐步完善,滨海城市框架基本搭建,滨海水乡特色初步显现,一个具有水乡特色的新兴滨海城市正在崛起。
    沙田房地产市场的成交量和价格都是比较平稳,或者是比较低的。去年成交了500多套,前年只有300到400套,简单地讲,现状就象近期的天气一样,一直阴阴沉沉的。
——东莞庄士地产总经理助理  成健
    沙田城市建设有一点脱节,导致房地产开发出现障碍和阻力,也导致整个区域的环境、配套相对比较杂乱,对城市形象和品牌开发商的拉力是不足的,需要未来几年大力发展和支持,不过沙田土地资源充足,这在东莞是少有的。大盘引领西部经济的发展,优秀会非常的明显。同时沙田还有独特的优势,如果想吃海鲜的话,可以到沙田,享受海风同时吃海鲜,只有在沙田可以做得到。
——中原地产研究部总监  车德锐
    沙田本地客户占了50%,厚街的客户占比是50%,沙田靠性价比吸引周边的客户,目前沙田一些城镇面貌和基础配套设施不够完善,但是沙田属滨海区域,拥有丰富的海景资源,有成为下一个松山湖片区的实力,目前沙田的房价在5000到7000之间,不同的楼盘有差异化。未来几年沙田市场的房价上升的趋势跟城市的发展是同步的。
——瑞峰置业市场研究部主管  李玲玲
    沙田镇作为虎门港的核心区,目前已成为2013年东莞房地产比较火热的片区之一。御海蓝岸等众多知名楼盘的进入带动了价格。目前水乡片区的地价比较低,经济发展相对周边的镇而言有所滞后,包括销售的渠道等方面相对会狭窄一些,这是房价未上涨的因素之一。从市场反应的数据来看,沙田片区消费者比较青睐中小户型,不足的一面是以地缘和周边客户购买为主,跟相邻镇区相比,吸引力相对不足,因此综合的价值打造还需要提升。但是,随着水乡一体化的落实,这些问题将逐步得到改善。
——思源经纪东莞总经理  张涛
    现状来说,整个沙田市场是比较平稳的,进入到高速发展的开始阶段。水景海景资源较丰富;土地供应充裕;但是目前沙田的经济机构不具备周边镇区的特色;人口基数薄弱,购买力主要是外来人口。
—— 庆鹏心怡营销总监  张学谦
    我们统计沙田过往几年的成交数据,大概是300到400套,以刚需为主,首次置业的客户比较多。汇景御海蓝岸进驻之后,相对有一些豪宅入市。沙田是属于传统的滨海片区一员,滨海片区还有虎门、长安、厚街,沙田是属于排名靠后的区域,属于传统的价值洼地。市场容量有限,因此客户的购买力是有限的,这是沙田的现状。
——东沙港营销总经理  王若桐
保利未来城市
项目名称:保利未来城市
地址:虎门西稔洲村轮渡路
开发商:东莞保利锦江房地产开发有限公司
产品:别墅、花园洋房
特色:保利未来城市总占地5100亩,建筑面积多达1000多万平方米;整个项目分为三大功能组团:分别是以现代文化创意、高新科技研发为主的创意研发产业区组团;以商务、会展、办公为主要功能的大型会展商务中心区组团以及高端滨水居住组团
 
碧桂园柏丽湾
项目名称:碧桂园柏丽湾
地址:东莞沙田镇滨江路
开发商:碧桂园物业发展有限公司
产品:别墅、花园洋房
特色:碧桂园柏丽湾拥有得天独厚的江景资源,近千米水岸长堤,风景宜人,游艇俱乐部泊位紧靠项目,园林规划精雕细琢,社区特设风情商业街。美墅附带超大花园,享受生活有天有地;洋房楼距开阔,采光通风充足。
东港华府
项目名称:东港华府
地址:东莞市沙田镇沙田镇标附近(沙田镇广场对面)
开发商:东莞市沙田福华大酒店有限公司
产品:公寓、花园洋房
特色:项目由5栋高层住宅和1栋酒店式公寓组成,以院落式组团空间手法,采用点式布局,形成半围合的庭院式形态;人车分流,外观立面采用西班牙风情地中海风格,户型设计上,以一梯二和一梯三为主,南北通透,景观均享。最独具匠心的地方在于地下室的设计,充分利用庭院景观和地下空间连通,在与地下室连通的下沉庭院内培植植物设园林内水景,让地下室成为一个透气、采光的会呼吸的阳光地下室。
 
汇景御海蓝岸
项目名称:汇景御海蓝岸
地址:东莞沙田大道
开发商:汇景集团
产品:360-750平方米独栋别墅和250-310平方米联排别墅、140-190平洋房
特色:项目地处虎门港核心中心区,沙田规划的滨海新城核心位置,紧邻城市主干道沙田大道,与沿江高速沙田出口直线距离约1公里,与穗莞深轻轨站相距也仅1.5公里,交通出行十分便捷。采用创新的岛居规划,水系将栋与栋相隔,享1200米东江景观长廊。别墅产品全部正南北朝向,享前庭后院,为虎门港唯一拥有6公里私家江岸的高端别墅项目。情景洋房面积为140-190平3+2的创意户型,赠送面积大,全部一梯两户,南北通透。
湖景花园
项目名称:湖景花园
地址:沙田中心区沙田大道旁
开发商: 东莞市昌明房地产开发有限公司
产品:别墅、花园洋房
特色:项目周边交通主干道有沙田大道、番莞高速、广深沿江高速、港口大道等,而穗莞深城际轻轨在项目附近设有站点。从项目出发5分钟可到虎门港、15分钟到达东莞CBD,30分钟到达广州或深圳宝安机场。而穗莞深城际轻轨在项目附近2km设有站点,到广深港高铁不用10分钟。
 
佳兆业碧海云天
项目名称:佳兆业碧海云天
地址:沙田镇齐沙村虎门轮渡旁
开发商:东莞市佳兆业房地产开发有限公司
产品:花园洋房
特色:项目位于沙田镇齐沙村虎门轮渡旁,西临狮子洋,总用地面积约23.9万平方米,总建筑面积约66.3万平方米,容积率2.2,绿地率31.5%,包括1栋2层商业中心、1栋3层幼儿园、78栋3层住宅、32栋29-33层商品楼,总户数5850套。该项目拥有东莞市独一无二的一线海景景观,是一个集高层住宅、别墅、商业于一体的综合滨海大盘。
庆鹏心怡半岛
项目名称:庆鹏心怡半岛
地址:东莞沙田狮子洋畔
开发商:东莞市庆鹏心怡房地产开发有限公司
产品:别墅、花园洋房
特色:心怡半岛南面临海北面临江,地块呈半岛状。一期建面40万平,规划建设独栋别墅及海景洋房。心怡地产还将以1公里海岸线为核心载体,花巨资打造滨海文化、商务、休闲高端综合体,包含外滩文化中心、中国美食之都、海上丝绸之路湿地文化主题公园、游艇会、马术俱乐部、五星级酒店等一系列顶级项目。
 
庄士新都滨江豪园
项目名称:庄士新都滨江豪园
地址:沙田镇庒士路庄士新都行政中心
开发商:东莞庄士房地产开发有限公司
产品:高层洋房及别墅
特色:项目紧紧相连6千多平方米的会所和7千多平方米的购物广场,高达5.1米的首层大堂设计,南北对流窗户布局与高达3.15米的层高,让每户均可以享受到清新空气;宽大和独特的270度转角窗现代化设计,使各个卧室既易采光又拥有良好的景观。宽阔的客厅露台则更使屋内外环境融为一体。
    沙田具有优越的海岸资源,在东莞58公里海岸线中,拥有了28公里的黄金海岸线,具备天然深水港的建港条件,辖区内正在建设的沙田港区是国家一级口岸虎门港的主港区。沙田不仅可以借助虎门港建设的便捷交通网络,还可通过虎门港300多条航线连接世界,广深高速、虎岗高速、沿江高速、番莞高速等四大高速公路枢纽贯穿港区;以港区为中心的100公里覆盖圈、1小时生活圈内,聚集了东莞、广州、深圳、香港、惠州、中山、佛山等大珠三角核心城市群,使虎门港直接对接和服务庞大的终端市场。沙田正成为珠三角乃至华南地区重要的交通枢纽。
    而随着邻居虎门港、南沙国家级新区的发展,加上沙田与虎门港港镇统筹发展、省级水乡特色发展经济区的推进,以及沙田镇内穗莞深城轨、广深沿江高速公路等立体交通路网的建设及沙田镇政府提出的“建设滨港生态新城,打造智慧、水韵、幸福新沙田”新战略, 沙田受到广州、深圳、香港和澳门等周边城市的经济发展利好辐射,保利、碧桂园、佳兆业等众多房产大鳄竞相入驻就是未来沙田楼市发展一个佐证,沙田未来的升值潜力无限。
编辑:彭佳嫣  | 制作:胡敏
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