瑞峰：供需两旺态势承上启下 良好开局助涨信心

对此，合肥市土地管理委员会在近日召开的第五次主任会议决定，合肥将执行差别化住房信贷政策。此次合肥楼市率先收紧信贷政策可以说是一个关键性的标志，预计后续其他城市信贷政策也会纷纷跟进，即出现二套房收紧、首套房认定更加趋于严格的情况。当然，后续市场交易可能会随之下降，但价格方面受近期各城市土地市场火热所影响，或继续保持一种涨幅持平达态势。

1.2.2 住建部推住房公积金信息化建设：全国实现异地贷款

6月28日，住建部发布了关于印发《住房公积金信息化建设导则》的通知，导则提出，各地区应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。

具体来看，住房公积金信息化建设包括公积金中心信息系统建设和运行维护管理、项目管理、数据资源管理、服务外包等工作。

在功能上，公积金信息系统建设包括了便捷服务、高效业务处理、支持异地转移接续和贷款、风险防控、辅助决策支持、安全保障六方面内容。

导则还要求采用全国统一的银行结算应用系统，实现业务驱动财务、自动对账、自动平衡检查的会计核算机制。公积金中心应通过统一接口，接入全国住房公积金结算应用系统，实现异地转移接续和贷款功能。

1.2.3 广州住房公积金新规：缴存比例上限降至12％

广州住房公积金管理中心日前发布新规，自本月起至2017年6月期间，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限降至12%，具体缴存比例由单位和个人自行选择。

根据新规，缴存基数不能低于本市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于本市2015年城镇非私营单位在岗职工月平均工资数的3倍20292元。经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于20292元的，暂可据实申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元，且必须按照税务部门规定纳税。职工缴存基数等于广州市现行最低工资标准1895元的，单位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意，职工个人缴存部分可以免缴。

此前，广州住房公积金缴存比例为5%—20%。

1.2.4 合肥：企业拍下“高价地”须1个月内付清出让金

6月27日，安徽合肥市出台房地产市场调控新政策，对土地供应和土地出让金缴纳时限等作出规定，提出对在一定范围内取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价的(或楼面地价)，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

与此同时，合肥市还将调整土地供应方式和供应条件。根据调控新政策，实行土地供应“并联”拍卖，积极探索网上交易，进一步引导房地产开发企业理性竞争。提高居住用地(含以居住为主的商住用地，下同)竞买保证金至不低于参考总价的50%。缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清；出让金总额在20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

据悉，合肥此次房地产市场调控新政自今年7月1日起实施，有效期一年。

1.2.5 深圳1.65万亿谋东进：领导话音刚落 房价已先涨为敬

在2016年初的深圳市委六届二次全会上，深圳市委书记马兴瑞正式提出，深圳要实施城市东进战略，提出要打造龙岗、坪山中心，就是要发挥交通的先导作用，打通联接东部、辐射粤东的战略通道，促进各类要素、资源均衡分布，建设以西部中心功能协同、交相呼应的东部中心。6月25日举办的第二届研讨会上，各路专家针对深圳东进战略的落实中面临的产业、交通、规划等问题各抒己见。

春江水暖鸭先知，尽管深圳东进战略提出到落地不足一年，更多还停留在规划和布局阶段，但是房地产市场已经开始萌动。2016年1—5月，深圳成交207万平方米，比2015年下降13%，成交2万套，下降20%，成交额1008亿元，上涨56%，意味着房价上升了79%。深圳新房均价正在逼近5万/平方米。东莞成交450万平方米，同比上升51%，成交4万套，同比上涨54%，成交金额555亿，同比上涨100%。

东莞和惠州的新房溢出效应和同城化效应已经非常明显，预计深莞惠轨道交通预期会拉动整个都市圈的同城化效应越来越明显。当然，从上述研讨会上专家们的研讨观点来看，深圳白领是否真的会随着东进战略的推进而迁移，还有赖于产业拓展，公共交通发展以及城市公共品真正实现对接。