中原：11月东莞住宅楼市成交惨淡 预计年末收官有望翘尾

（二）新开工状况

许多房企业绩丰收并不急于新开工补货，住宅开工量跌至低谷。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月住宅开工量跌至低谷，创年内第二低位，主要由于今年诸多房企业绩丰收，大部分房企已完成业绩任务并不急于新开工“补货”，加上新政下楼市降温，短期开发商们更多是观望，年底动工开发土地的热情不高。本月仅有碧桂园城央壹品、骏颐花园、莲湖山庄和碧桂园森美花园共开工18.09万㎡，环比大降65.48%。由于碧桂园延续高周转模式，追求快速开发快速回笼资金，加上今年业绩冲刺压力大，从而继续加快土地报建，好为年底推货冲刺作准备。

（三）市场成交状况

2016年11月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

政策影响持续发酵，市场成交尤为惨淡。

11月政策影响持续发酵，市场信心较低，观望气氛仍浓，来访量持续低位徘徊。据东莞中原研究部监测数据显示，东莞住宅楼市成交已连续两个月断崖式下跌，11月东莞住宅成交45.87万㎡（合计4386套），创除春节外年内新低，无论按面积还是套数环比降幅均超过30%。从成交项目看，近八成项目成交量不足20套，成交量不足10套的就有六成项目，反映市场成交尤为惨淡。

深圳客大幅退潮，临深区域降温最猛。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月各镇区住宅成交中，75%的镇区环比大幅降温，其中临深区域降幅最猛，如松山湖、塘厦、清溪、凤岗的降幅均超过70%，究其原因：一、临深区域成交客户中，深圳客比例较高，而此次新政调控对深圳客的打击较大，临深市场反应自然更为明显。二、受新政影响，投资客大幅退潮，临深住宅单价高、总价高，刚需自住客购买力有限。三、大部分开发商僵持观望，房价高企南难下，由于客户看跌心理严重，入市意愿低。除了临深片区外，其它对接深圳客的区域如石龙、沙田、洪梅、大朗、道滘、樟木头的成交量降幅也在40%以上。