中原：11月东莞住宅楼市成交惨淡 预计年末收官有望翘尾

（五）东莞房企及住宅销售情况

万科业绩以14.54亿元重夺霸主地位，绿地集团首次进入前三。

据东莞中原研究部监测数据显示，11月开发商商品房业绩金额排行中，万科以14.54亿元重夺霸主地位，远超过排名第二的碧桂园，主要由万科珠江东岸、万科金域缇香和南部湾万科城三大红盘集中签约创收较多。碧桂园主要依靠碧桂园十里江湾和新盘碧桂园帕克诺雅成交收获8.93亿元。绿地大都会出类拔萃，单盘创收6.14亿元令绿地集团首次排入前三。

万科霸主地位无人动摇，与碧桂园差距明显拉大。

据东莞中原研究研究部监测数据显示，前10月万科商品房销售业绩比碧桂园多30.55亿元，前11月万科地产商品房销售业绩突破150亿元，其霸主地位无人动摇，比碧桂园多36.17亿元，两者差距明显拉大。今年以来碧桂园旗下许多项目工程及营销进度较慢，未能在新政前入市，直至年末碧桂园许多新盘才陆续开盘，且大部分项目为区域内价格标杆项目，受新政影响严重，基本所有项目去化状况比较差。而万科旗下项目大部分在新政前入市且跑货较快，可谓财源滚滚，万科先跑为赢，已明显远超碧桂园，2016年万科成销售业绩冠军已几成定局。

刚需当道，品牌房企跑赢大市。

据东莞中原研究研究部监测数据显示，11月住宅签约成交套数排行前十名中，均主打刚需产品，但受深圳客退潮影响，深圳客的主角角色有所弱化，主打本地客的项目成当下热销盘。但值得一提的是，排名前三的万科珠江东岸、绿地大都会和碧桂园十里江湾之所以热销，其中非常重要的原因是三者在新政前已开盘认购，并未受新政影响。综观全市，11月成交突出的项目基本全为品牌房企项目，反映淡市下品牌优势凸显，展现强劲竞争力，客户购房回归价值。

（六）库存供应状况

成交量连续两个月断崖式下跌，住宅库存加速回升。

截止2016年11月30日，东莞住宅库存量为385.63万㎡，环比上升12.84%，同比下降15.62%。新政出台降低市场预期，深圳客看跌楼市以及购买资格受限，东莞楼市成交连续两个月断崖式下跌，市场速冻造成库存加速回升。按过去一年的消化速度计算，11月底住宅消化周期为4.4个月，环比上月拉长了近一个月。从物业类型看，11月洋房、别墅、公寓库存量分别为249.98万㎡、86.78万㎡、48.87万㎡，消化周期分别为3.6个月、7.3个月、7.0个月。三大住宅类型消化周期均有所拉长，其中洋房拉长大大近一个月时间。随着库存回升，住宅供求矛盾开始逐渐缓解。