商品住宅供应走势对比
从成交走势看，10年商品住宅第一季度成交92.9万㎡，成交同比09年下跌19.3%，同比08年上升45.8%。第一季度成交量主要来自1月成交数据支撑，3月成交32.69万㎡，接近一年来月度成交最低值（2月受春节假期影响除外）。受从紧政策面以及东莞市场自住产品供应缺失影响，传统的三月楼市成交旺季延后，在政策面逐渐稳定，观望情绪得到缓解，加上近期新增供应项目加多，市场可选择面放宽，刚性需求有望得到释放，4-5月市场供需面都应该会出现放量。
整体价格走势
——价格冲高回落，但6000元/㎡以上支撑运行明显
3月东莞普通住宅签约均价6299元/㎡，环比回落4.9%。价格走势冲高回落，但在近4个月月均成交价保持在6000元/㎡以上，主要由于第一季度高端住宅畅销影响，加上部分项目入市价格定位相对有一定涨幅，支撑楼价在高位运行。而且市场供应依然紧缺，结构性失衡并没有得到有效缓解，结构性价格上涨也是房价高位运行原因之一。尽管预计4月份供应会放量，但考虑到经历了09年市场热销后，新品面市价格定位相对较高，因此普通住宅平均楼价会保持在6000元/㎡运行，下调幅度有限。
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