瑞峰：楼市成交后延 价格持续走高(2010年3月)

新增供应区间比例

据东莞市瑞峰置业市场研究部监测数据显示，2010年第一季度东莞住宅市场供应总量为8460套。其中以70-90㎡、90-110㎡自住户型为主，供应量为5025套，占总供应量约60% 。另外，舒适型住宅110-130㎡供应持续紧缺，仅210套，且2、3月份的供应量更为0。而150㎡以上改善型住宅供应较为平稳，共1324套，比率为15.65% 。

商品房累计存量

近2月新增供应缩量，市场以消化存量为主，当前东莞商品住宅存量约438万㎡，环比减少13万㎡，预计在4月及5月会有供应抢在五一小黄金周集中放量，供应压力会得到相应缓解，市场需求也会随着得到有效释放。

2．商品房成交分析

——政策收紧及市场供应缺失导致商品住宅成交下跌4成，传统楼市旺季延后

商品房成交总体情况

3月东莞商品住宅成交32.69万㎡，3023套，同比分别下跌42%和44%，与上年三月开始启动的楼市“小阳春”相比，今年3月份东莞房地产市场整体成交量萎缩4成，究其原因之一是政策面的不同，上年底到今年连续出台一系列收紧政策，导致买卖双方观望情绪加重，开发商推货意愿不强烈，整个3月市场活动不活跃，加之工程进度滞后，新增供应扎堆计划在5月前后入市，自住户型在连续消化后得不到有效补充，市场需求结构严重失衡，导致成交量持续徘徊低点，到月末部分项目陆续加推，成交量有所回升。