瑞峰：楼市成交后延 价格持续走高(2010年3月)

政策面及供应紧缺致楼市成交后延 价格将持续高位运行

——瑞峰置业3月东莞楼市报告

一、重要新闻回顾

1、经济与政策

——2010年GDP仍“保八”居民消费价格涨幅在3%左右

第十一届全国人民代表大会第三次会议3月５日上午在人民大会堂开幕。温家宝代表国务院向大会作政府工作报告。报告称，去年我国国内生产总值达到33.5万亿元，比上年增长8.7％；财政收入6.85万亿元，增长11.7％；粮食产量5.31亿吨，再创历史新高，实现连续6年增产；城镇新增就业1102万人；城镇居民人均可支配收入17175元，农村居民人均纯收入5153元，实际增长9.8％和8.5％。2010年经济社会发展的主要预期目标是：国内生产总值增长8％左右；城镇新增就业900万人以上，城镇登记失业率控制在4.6％以内；居民消费价格涨幅3％左右；国际收支状况改善。

——温家宝作政府工作报告：四项措施遏制房价过快上涨

国务院总理温家宝在作政府工作报告中指出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足民众的基本住房需求。温家宝所提出的遏制房价上涨的手段包括四个方面：继续大规模实施保障性安居工程、继续支持居民自住性住房消费、抑制投机性购房。加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度、大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。

——财政部：税制改革难 个税起征点暂不调整。

两会期间，上调个税起征点再一次成为热点话题，许多代表委员建议提高个税起征点至3000元或5000元。财政部表示，目前正在加紧研究个人所得税综合与分类结合的税制改革。这项改革是推进国民收入分配改革重要一环，目前暂不考虑个税起征点调整。

——国土部:清理房地产调控政策 抑制房价地价上涨

国土资源部22日提出，各地要增强各项政策的执行力，尽快清理与中央和部文件要求不一致的房地产用地管理和调控政策。要求各地加强与工商、税务、证监会等部门有关部门的协调，更好地形成政策合力，遏制投资投机行为和抑制房价、地价的过快上涨。国土资源部副部长贠小苏表示，从今年1、2月份市场运行的情况看，国家一系列调控政策措施正逐步取得积极效果。国土部门要进一步明确和执行各项工作任务，切实加强房地产土地供应管理和监管，抑制房价、地价上涨，打击违法用地行为。

——央行银监会:金融机构不得向囤地捂盘房企放贷

央行和银监会近日联合发布《关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求对于经金融机构尽责调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。《通知》强调，对房价上涨过快的地区和城市，银行要加强区域风险评估，适当提高贷款条件。各金融机构不得为争夺客户而随意降低贷款标准。