松山湖楼市供应增速明显 寮步镇签约量大幅增加

　松山湖楼市开发提速 楼市供应增速明显

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年7月东莞市共有9个区域商品住宅新增供应，环比6月份11个减少2个区域。和6月份一样，四大城区除莞城区外均有不同程度供应，住宅供应量约22.4万平方米，占全市供应总量的47%，城镇区供应格局维持着6月的“五五分”。

其中，松山湖楼市供应量增速明显，7月供应量全市排名第三，主要供应楼盘为新盘长城世家。松山湖为中国最具发展潜力的高新技术产业开发区，其自然环境优良，交通便利，区位优势明显，，主要以中高端或高端项目为主。松山湖楼市开发先于科技产业发展，近年楼市开发提速中。07年上半年松山湖无商品房新增供应，08年上半年商品房新增供应量则为13.1万平方米，全市排名第12.

　　08年7月东莞全市住宅供应楼盘分布情况

 
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

　　08年寮步镇楼市供应量大幅增加 楼市竞争激烈

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，如上图，南城区住宅新增供应量最多，寮步镇新增供应楼盘最多。和松山湖一样，寮步镇为东莞市另一个楼市开发提速区域，08年寮步镇楼市开发火热，预计在售住宅楼盘数量将达8个之多，楼市竞争异常激烈。

　　3．商品房新增供应产品类型特征

　　08年7东莞全市新增商品房供应按产品类型划分表（单位：㎡）

 
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

　　别墅供应面积大幅增加 公寓供应量得到一定回落

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，如上表，住宅方面，7月别墅新增供应面积7.2万平方米，无论是同比还是环比均有大幅增加，别墅供应楼盘主要为万科双城水岸和锦绣山河；洋房新增供应面积约38.1万平方米，与上月基本持平；公寓新增供应面积约2.6万平方米，无论是同比还是环比均大幅回落。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，08年上半年公寓供应量较大，目前主要以在售旧盘为主，预计下半年公寓供应量将有所减少，公寓供求矛盾将有所缓和。7月公寓新增供应主要为寮步鼎峰品筑和常平金凯水都搭配小户型。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，非住宅方面明显特征为写字楼供应得到增加，随着东莞市经济社会双转型的推进，未来写字楼需求将会增加，写字楼供应量将会随之增加。7月写字楼供应主要为南城盈峰商务中心。

　　4．楼市供应结构

 
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

　　小户型供应持续增加 101－110㎡户型供应量最多

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月小户型供应持续增加. 以10㎡区间差划分,7月全市供应面积前5名面积区间中，90平方米以下区间段占了三席（6月份前5名面积区间中90平方米以下户型仅占两席）.供应面积前5名面积区间段分别为:101－110㎡、 71－80㎡、81－90㎡、111－120㎡和61－70㎡

 
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

　　90平方米以下户型供应套数首次超过90平方米以上户型

　　“90/70”供应比例刷新历史最接近值

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，以90㎡为户型界线，按套数划分，08年7月东莞全市商品住宅供应结构为：90㎡以下占52%（5月份为48%），90㎡以上占48%（6月份为52%）。90平方米以下户型供应套数首次超过90平方米以上户型，“90/70”供应比例刷新历史最接近值。“90/70”政策功效将在下半年进一步显现，楼市供应结构将继续刷新历史最接近点。