松山湖楼市供应增速明显 寮步镇签约量大幅增加

　　4.万江区

　　万江区08年楼市供应增速明显，08年1－7月份新增供应套数全市排名第六。主要在售楼盘为理想0769、阳光海岸和风临美丽湾。7月新增供应楼盘主要为理想0769.万江区7月楼市供求比为2.88，表现出一定的供大于求现象，消化压力在加大。7月份签约总套数121套，全市排名第七。主要由理想0769和风临美丽湾成交构成。

　　5.厚街镇

　　厚街镇08年以来楼市供应量较大，08年1－7月份新增供应套数2490套，全市排名第四。7月份新增供应楼盘主要为鹿港小镇。7月份签约总套数112套，全市排名第八，主要签约楼盘为鹿港小镇、盛和广场和新世纪巸和居。

　　6.虎门镇

　　虎门镇为东莞楼市主要供应区域，08年1－7月份新增供应套数2036套，全市排名第五。7月份住宅签约总套数为144套，全市排名第六。签约套数20以套楼盘4个，主要签约楼盘为地标大厦、东海山庄和凯蓝公馆。

　　7.长安镇

　　长安镇08年1－7月份新增供应套数1152套，全市排名第十一，7月份长安镇无新增楼市供应，7月住宅签约总套数为84套，全市排名第十，主要签约楼盘为陶然豪园和长安花园。

　　8.常平镇

　　常平镇为全市楼市开发热点区域之一，近期楼市供应呈现一定程度的萎缩，08年1－7月份新增供应套数838套，全市排名第十三。7月新增供应楼盘为金凯水都，供应套数仅29套。7月住宅签约总套数为75套，全市排名第十一。7月份住宅签约楼盘达12个，楼市竞争异常激烈，其中签约套数10套以上楼盘仅三个，为金田花园、东田丽园和新天美地花园。常平楼市竞争激烈的同时，楼市供求矛盾相对缓和，08年1－7月表现为供不应求，供求比仅为0.9：1

　　9.樟木头镇

　　樟木头镇近期楼市供应出现萎缩，08年1－7月份新增供应套数仅232套，全市排名第十八，处于全市中下游水平。7月无新增楼市供应，7月签约套数仅52套，全市排名第十四，主要成交楼盘为加州阳光海岸和中惠香樟绿洲。

　　10.塘厦镇

　　塘厦镇08年1－7月份新增供应套数1438套，全市排名第十。塘厦镇楼市需求相对平衡，楼市供求比仅1.3。7月份住宅签约套数为151套，全市排名第四。和常平镇一样，塘厦镇楼盘众多，7月份住宅签约楼盘达10个之多，楼市竞争在加大。7月签约套数20套以上楼盘为万科双城水岸、隆福花园和塘厦东郡，占全镇签约量67.3%。其中，万科双城水岸为纯别墅签约，签约套数达51套，稳居全市别墅签约楼盘之首。

　　11.凤岗镇

　　和樟木头镇一样，作为东莞市楼市重镇凤岗镇近期楼市供应出现萎缩，08年1－7月份新增供应套数仅199套，全市排名仅次于樟木头，排名第十九。7月无新增楼市供应，7月签约套数仅32套，全市排名第十五，主要签约楼盘为三正财富新地和蓝山锦湾。

　　五．商品房成交价格分析

　　（一）商品住宅签约均价情况

 
数据来源：合富辉煌东莞市场研究部

　　持续数月中高端住宅成交比重增大，造成“上涨假象”

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年7月东莞全市商品住宅签约均价约6672元/㎡，环比08年6月6121元/㎡上涨9%，上涨原因为7月中高端盘大量成交拉高整体房价。粗略统计7月份签约均价6000元以上面积比重达39%（以栋签约均价为基础），其中签约均价6500元以上面积比重约32%，8000元以上面积比重约18%，10000元以上面积比重约11%。7月份为08年以来中高端住宅签约比重最高的一个月，尤其以别墅签约比重增大明显。7月份别墅签约总套数约112套，签约面积约3.9万平方米 ，签约面积占全市比重约12.6%，签约均价约18600元/平方米。