松山湖楼市供应增速明显 寮步镇签约量大幅增加

合富辉煌东莞市场研究部分析认为，东莞市场从来偏爱大户型产品，“90/70”政策将催生更多“合拼户型”的研发，一方面满足东莞不断的对大户型的需求，另一方面缓和小户型销售压力。如7月开盘楼盘国际公馆三期，此次推货87%的户型为“2合1”或“3合1”户型。

　　三．商品房销售情况分析

　　1．总体特征

　　住宅签约面积环比增加超两成 同比减少近六成 市场仍未走出低迷

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年7月东莞全市商品房网上签约量2916套，其中住宅2631套，非住宅285套。商品房签约面积35.4万平方米，其中住宅面积31.7万平方米，非住宅面积3.7万平方米。

　　08年7月东莞市商品住宅网上签约套数2631套，环比6月增加16.47%，同比07年7月减少近六成；住宅签约面积约31.7万平方米，环比6月增加超过两成，同比07年7月减少近六成。7月份住宅签约量环比上月约两成的增加，楼市供求矛盾得到一定的缓和。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，去年7月，深圳投资客大举进军东莞，在短时间内抬高东莞房价及增加住宅签约量，市场存在着不理性增长因素。但今年7月同比去年近六成大幅度减少的住宅签约量明显处于较低的水平，市场仍未走出低迷。

　　2．商品住宅月度销售量走势分析

 
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，与07年同期相比，08年7月表现出相同的走势：7月环比6月签约量增加，所不同的是07年7月环比6月增幅为5.8%，而08年增幅则为24.9%。虽然08年7月签约量环比增加明显，但同比却大幅减少近六成。如上图，08年各月签约量均比07年同期低一个水平，销售量大幅下滑。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，8月份为历年楼市淡月，加上迎来千载难逢08北京奥运，民众将把生活热点投向奥运会，楼市成交将会得到一定程度的减缓，预计8月份签约量将会维持7月份上下水平或者有所减少。

　　3．商品房销售量区域分析

 
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

　　签约量连续数月区域集中化明显 寮步镇签约量大幅增加

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，全市33行政区域（含松山湖）共有28区域有商品住宅成交，环比6月减少1个。洪梅、高步、企石、石碣和道滘镇无商品房签约.东城区近几月楼市成交量增加明显，连续2个月销售量全市第一，7月主要签约楼盘为新世纪星城和景湖名郡。寮步镇7月签约量大幅增加，从6月签约量全市排名第八上升为7月份第二，主要签约楼盘为万科城市高尔夫和丰泰城。南城区近两月签约量有所下滑。最近几月东莞楼市成交一个典型特征为区域集中化明显，7月全市成交套数前3名成交之和占全市成交总量的50%。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，08年7月东莞全市商品住宅成交约2600套左右，其中月销售量100套以上区域仅8个，环比上月持平.其中签约量100-200套5个,环比6月减少1个，200-300套空缺,300-400套2个，400-500套空缺，500套以上仅1个。
城区房价趋于稳定 城区成交比重渐下滑 镇区则上升