松山湖楼市供应增速明显 寮步镇签约量大幅增加

　　全市住宅主要成交均价区间4000-5500元/平方米 

　　其中4500-5000元/平方米占绝对比例

 
数据来源：合富辉煌东莞市场研究部

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，全市住宅成交主要均价区间为4000-5500元/平方米，成交面积占全市比重达47.7%。其中，以500元为间隔，4500-5000元/平方米为全市住宅主力成交价格区间，成交面积占全市比重为20.4%，占据全市绝对比例。

　　7月城/镇区房价趋渐“一体化”

　　镇区洋房签约均价高于城区

 
数据来源：合富辉煌东莞市场研究部

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，全市住宅签约均价约6672元/平方米，其中洋房5116元/平方米，公寓6353元/平方米，别墅18584元/平方米。其中城区洋房5320元/平方米，城区公寓7003元/平方米，镇区洋房5463元/平方米。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，08年以来，城区房价得到大幅下调，镇区房价相对坚挺，导致城区签约面积比重上升，城/镇区房价短期内“一体化”，并且7月镇区洋房签约均价高于城区。

合富辉煌东莞市场研究部分析认为，东莞市不乏房价高于城区的镇区，如经济强镇长安、虎门及临近深圳的塘厦、凤岗等镇区。随着东莞城区城市建设的推进，城区房价在未来将拉开与镇区的距离。

　　（二）每日签约均价走势

　　住宅

 
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月东莞市住宅每日走势呈一定的起伏状态，每日签约套内均价最低价6014元/㎡(即建筑均价4992元/㎡)，与上月最低价基本持平；最高价11998元/㎡(即建筑均价9958元/㎡)，比上月最高价8668元/㎡高出2040元/㎡；主要套内均价主要区间为6390-8025元/㎡，即建筑均价5304-6661元/㎡，与上月价格水平不相上下（上月主要均价区间为5500-6400元/㎡）,取中间值5983元/㎡，与上月基本持平（上月为5950元/㎡），一定程度说明普通住宅成交均价维持着相对的稳定性。