松山湖楼市供应增速明显 寮步镇签约量大幅增加

 
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，3-5月城区价格下调明显，刺激一定的成交，导致城区签约比重上升。随着城区房价的趋于稳定及镇区房价的下调，城区成交比重在下滑，反之镇区成交比重呈上升之势。08年7月城区签约比重为46.2%（6月为48%），镇区签约比重为53.8%（6月为52%）

　　四．区域市场供求分析

　　08年1-7月东莞市各区域楼市供求关系一览表

 
数据来源：东莞市房产管理局公众信息网

　　厚街、石龙、万江和石龙为东莞市楼市消化压力较大突出区域

　　如上图，08年1－7月新增供应总套数1000套以上区域中，厚街镇供求比最大，达4.22，存在着较大的消化压力；其次为石龙镇，08年楼市供应量较大但销售量水平有限，存在着不小的消化压力；再次为万江区和大岭山镇，供求比均达2.88左右，两区域08年楼市供应增速明显，存在着一定的消化压力。7月楼市供求压力减缓区域主要有虎门、莞城和石龙。7月楼市供求压力加大区域主要有南城、厚街和万江区。

　　1.南城区：

　　南城区为全市供应量最大区域，当前保持全市中等水平供求关系，7月份供求压力在加大。7月份主要新增供应楼盘为国际公馆三期和塞纳嘉园，7月份签约量20套以上楼盘主要有：尚书银座、塞纳嘉园、东骏豪苑、景湖湾畔、江南第一城和国际公馆三期。南城区7月住宅签约总套数354套，全市排名第三，近两月名次有所下滑。

　　2.东城区

　　东城区为全市供应量第二区域，7月份主要新增供应楼盘为新世纪星城二期和锦华商住楼。7月住宅签约总套数为571套，名列全市第一。住宅签约套数前5名楼盘为新世纪星城、景湖名郡、东海阳光、花园城和景湖春晓，占东城区签约总量的94.4%，签约个盘集中化明显。其中新世纪星城以278套签约量稳居全市签约套数榜首。

　　3.莞城区

　　莞城区7月无新增楼市供应，08年1－7月份新增供应套数全市排名第八。主要在售楼盘为万科运河东1号和塞纳河畔。7月莞城区住宅签约总套数148套，全市排名第五，其中万科运河东1号签约127套。