新增供应上升及政策末班车效应 东莞楼市成交平稳

四、商品房成交

1、9月和三季度商品房成交概况

东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月东莞商品房成交50.4万㎡，5130套，环比分别增加约31.2%和23.8%，同比分别增加39.2%和47.6%。其中住宅签约47.49万㎡，4593套，环比增加56.3%和52.9%，同比增加42.2%和55.6%。2010年三季度东莞商品房成交115.39万㎡，12494套，比二季度分别增加10%和15.3%，比去年同期减少14.5%和5.8%。三季度东莞商品住宅签约99.16万㎡，9585套，比去年同期减少约20%和12%。由上图可以看出，2010年1-9月东莞非住宅成交比去年同期增加47.8%。

2、商品住宅签约走势

东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示， 9月商品住宅签约47.49万㎡，比8月增加56%，比去年同期增加42%。由走势图可以看出，2010年1-4月的成交走势基本和前三年相同，4月份新政出台后，5-8月四个月份成交量都在低位徘徊，甚至低于金融危机的08年同期。但是8月楼市开始回暖，至9月东莞楼市创2月以来新高。2010年9月成交量超过08年和09年同期。从年度累计成交看，2010年1-9月累计成交住宅281.51万㎡，比09年同期减少约32%，但比08年同期增加了13%。