新增供应上升及政策末班车效应 东莞楼市成交平稳

五、存量

东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到9月底东莞市商品住宅存量达480.33万㎡，比8月末增加23.39万㎡，为2010年内新高，主要因为三季度东莞市场新增供应增多，尽管8月和9月的成交量回程，市场存量还是有所加大。9月29日新政出台，四季度楼市成交会受到一定影响。

六、潜在供应

1、新开工总量

据东莞瑞峰置业市场研究部监控数据显示，9月份东莞新开工商品房94.73万㎡，环比增加89%，同比减少7%，其中商品住宅面积77.97万㎡，非住宅面积16.76万㎡。2010年1-9月商品房累计新开工量616.15万㎡，比去年同期增长65%。2010年三季度商品房开工量226.88万㎡，环比小幅增长5%，同比增长25%。由2010年开工量来看，四季度和明年一季度的市场供应将会得到有效保证。

2、新开工走势

东莞市瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2008年东莞市商品房累计新开工量611.68万㎡，其中1-9月累计新开工量504.17万㎡，占全年的82%；2009年东莞市商品房累计新开工量564.04万㎡，其中1-9月累计新开工量372.56万㎡，占全年的66%；2010年1-9月东莞市商品房累计新开工量617.72万㎡，超过08年和09年的全年开工量。09年东莞市场土地成交面积177.13万㎡，2010年1-9月东莞市场土地成交面积136.97万㎡，导致今年新开工量比09年和08年同期明显增加。