新增供应上升及政策末班车效应 东莞楼市成交平稳

温家宝：世界经济已步入缓慢复苏的轨道

国务院总理温家宝4日在布鲁塞尔出席第八届亚欧首脑会议开幕式致辞中表示，国际金融危机爆发两年来，虽然各国经济复苏的进程有快有慢，复苏的动力有强有弱，但总的看，世界经济已经步入缓慢复苏的轨道。同时，温家宝指出，“我们也清醒地看到，国际金融危机的深层次影响还没有完全消除，一些国家失业率居高不下，经济增长明显乏力，一些国家主权债务风险增加，世界经济复苏前景还存在较大的不确定性。”

宏观经济汇评：

第三季度世界经济下行的风险加大，新兴经济体复苏不平衡，亚洲经济继续领跑，东欧复苏缓慢，美国经济明年增长将会减缓，近期市场对美国进一步采取宽松货币政策的预期升温，推动美元连续走弱。周二美国公布的9月消费者信心指数为2月以来新低，房价指数亦较上月下滑。市场担心消极的数据或将促使美联储采取购买国债等调控手段。受此影响，美元指数明显走弱，直接拉动人民币对美元汇率走高。尽管9月人民币对美元加速升值，但是在美元大面积疲软，人民币汇率相较一篮子货币走低的情况下发生的。外汇储备多增的主要原因是FDI保持稳定、贸易顺差恢复，其次还与欧元对美元升值有关，三季度欧元对美元升值幅度超过10％。世界各国争相发出货币贬值的声音，而近段时间以来，人民币升值压力不断增大，人民币资产成为最被看好的资产。加之美联储宽松的货币政策，这导致了境外资本的流入。这也是外汇储备多增的重要原因。中国十一五规划完成圆满，十二五规划即将出台。从当前中国经济基本面及9月份人民币累计升幅来看，人民币对美元汇率进一步升值空间有限。除非美元继续大幅贬值，近期人民币对美元汇率盘整的可能性增大。主动性、渐进性和可控性仍将是中国汇率调整遵循的原则。

第二部分 楼市政策和动态篇

近期政策一览：