新增供应上升及政策末班车效应 东莞楼市成交平稳

“高价地”频现 广东房企购地面积减少支出攀升

广东省统计局发布的资料显示，今年1-8月，广东房地产开发企业土地购置面积1188.15万平方米，同比下降17.7%，降幅比1-7月收窄18.4个百分点。但同期，广东房企土地购置费支出达342.34亿元，同比大幅增长84.0%，拉动房地产开发投资增长9.8个百分点。

证监会扎紧调控篱笆 上市房企数千亿融资夭折

高价地频出对房企资金链形成巨大考验，房企迫切需求再融资，一为补充流动资金，二为扩张筹备资金。近一年来，逾四十家地产上市公司公布了增发方案，涉及金额数千亿元，其中今年上半年以来就有二十余家房企提交增发议案。但与房企融资热形成强烈对比则是获批遇冷。9月15日，万科百亿增发流产。据统计，去年下半年，除少数房企获批增发方案，其余方案停滞不前。而今年公布增发方案的二十余家地产类公司到目前为止无一获批。在调控政策放宽之前，房企估计都很难再从证监部门获得再融资审批。

二次调控断违规房企银根 7成房企现金流为负

统计数据显示，已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司上半年经营性现金流为-783.6亿元，较一季度末的-405.6亿元增加了378亿元，较2009年同期的349.6亿元增加了1133.2亿元。共有77家公司经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析师表示，约七成公司经营性现金流为负，说明整个行业资金吃紧。此次调控政策还要求，“重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查”。如果各地加强对此项政策的执行力度，势必对高端住宅项目产生较大的影响，也会进一步挤压开发商的利润空间。

房企海外融资近千亿 高息举债对赌人民币升值

随着调控进一步深入，A股上市房企千亿融资计划搁浅，房企内地资金通道基本关闭，房企借发债、票据融资、基金、信托计划等方式，频频进行海外融资。据不完全统计，年内房企海外融资总额已达近千亿港元，远超过去3年房企年均融资金额。由于人民币升值预期强烈，很多房企寄望海外融资高息成本得以稀释，在当前中美胶着人民币升值、楼市调控深入持续的背景下，这不啻为一场豪赌。