新增供应上升及政策末班车效应 东莞楼市成交平稳

东莞楼市述评：

1、进入金九银十，东莞楼市新增供应和成交均呈现大幅增长的局面。三季度特别是9月的新增供应大幅增加，其中别墅和商铺新增供应比重上升。新增供应量在历史稍偏低位运行，基本走势和正常年份走势符合。

2、商品房成交方面，8月中期开始回暖。9月东莞楼市实实在在地收获了一个黄金九月，月签约量再次站上了45万㎡的高位，三季度东莞楼市共成交99.16万㎡，好于前两个季度。尽管为了巩固楼市调控成果，9.29国五条出台，但是新政各项政策力度都未超过新国十条，政策的效应体现还有一段滞后期，国庆期间，东莞楼市推盘增多，供应量创新高，成交业绩不俗，因此十月东莞楼市成交还会有一波高潮。若年底房产税真正落到实地，房地产市场最大利空出现，将会真正考验楼市的健康程度。

3、区域成交方面，尤以南城区为最，其中万科的楼盘成交热闹，拉动区域签约量站高。而常平、塘厦、凤岗等外来客户置业的热点区域，在三季度的签约量都很可观。

4、新开工方面，今年以来，东莞的新开工量基本在高位运行，1-9月累计新开工量616.15万㎡，比去年同期增加65%。三季度新开工226.88万㎡，比去年同期增加25%，明年一二季度的楼市供应得到有力支撑。

5、9.29新国五条发布后，各地纷纷出台细则执行，各地细则不同，但房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，不约而同地选择了限购令，作为抑制楼市过热的暂时性措施，会在短期内直接影响到楼市的成交。东莞作为非一线城市，长期处于广州深圳的高房价参照之下，更多人愿意把它作为价格洼地来对待，而忽略了东莞楼市的绝对价格和东莞普通百姓的收入对比。但东莞楼市供应一向并不紧张，所以未来东莞出台限购令的可能性不大。

6、四季度信贷收紧，成交量下降，将会考验开发商的实力，楼市博弈还将继续。