11月普通住宅中位价格为5561元/㎡ 价格稳中有降

　　全市普通住宅销售率为82.94%，需求旺盛，价格预计保持平稳。

　　据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截止11月30日东莞普通住宅可售存量为373.71万㎡，其中销售率在50%以下的可售面积有117.38万㎡，销售率在50%以上的可售面积为256.33万㎡，占可售总量的68.59%，说明普通住宅可售存量中五成以上销售情况很理想，供不应求局面凸显。全市可售项目共有332个，其中有286个项目销售率在平衡点以上，其中销售率在70-90%有84个项目，需求较旺盛，价格仍有上升的空间，销售率大于90%有156个项目，可以看出近150多个项目销售压力甚微；近50个项目供过于求，销售率小于50%，相对去货压力较大且有降价的可能性。

　　前11月品牌开发商硕果累累，成交向优势资源靠拢。

　　据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，从开发商业绩完成率去分析，2010年全市约200家开发商，其中有175家开发商在2009年和2010年均有销售收入的。在这175家开发商中，有30%的开发商在今年前11个月的销售收入已经完成去年全年的90%以上，也就意味着保守计算超过三成的开发商基本上完成了今年的销售目标。从数据上去看，30%的比例虽然不高，但今年东莞市场有个明显的特点就是“二八“现象分化比较严重。数据统计显示，销售收入排行前20名开发商的市场集中度从2009年的54.9%上升到今年的63.2%，20%的开发商销售收入占全市商品房销售金额的比重从2009年的69.9%上升到78.2%。而且，在这20%的主力开发商中，数据统计显示超过一般的开发商基本完成甚至是超额完成了今年的销售目标，同时还有部分开发商考虑到项目情况在今年年初定下的销售目标比较低，其全年的销售目标已经达成。综合判断，可以认为，主力开发商大部分已经完成今年的销售目标，这些开发商的项目在12月份的定价由此将保持稳定甚至可能会进一步调高价格。而主力开发商的定价往往决定了市场的主流价格走势，从这个角度判断，12月份整体市场价格走势仍然以保持平稳为主。