11月普通住宅中位价格为5561元/㎡ 价格稳中有降

　　八、 后市展望：

　　1、市场预计迎来年底前的一波推盘高潮，新盘及加推项目近三十个。

　　一方面由于金九银十期间遭受“929”新政二次调控，市场供应在9月份大幅放量后到10月份出现明显萎缩，开发商观望情绪浓厚延迟推盘，这种情况一直持续到11月份的中下旬。另一方面从11月份下旬开始，二次调控已经逐步为市场所消化，市场观望情绪减淡，同时进入12月份年底的最后一个月，是传统的楼市旺季，开发商也有业绩目标冲量需求，因此普遍选择在此节点上再次发力，加大推盘力度，从而使得市场供应集中释放，迎来一波推盘高潮。这波推盘高潮表现在各大楼盘市场推广力度增强，市场推货量明显加大。

　　从目前掌握的情况来看，12月份新盘及加推的项目接近三十个，其中全新上市的项目有江南第一城三期、万科·紫台、鼎峰尚境、怡丰·映玥明轩、丰泰城·旗山绿洲、新世纪宜居、汇盛国际、盈拓郦苑（石碣）、丰泽园（洪梅）、五福里（道滘）、文一商住城（道滘）等；加推的项目有中信御园、富盈山水华府、祥利上城、三正卧龙山花园、金桂华府、东方银座、鼎峰品筑二期、罗马景苑（商铺）、新世纪·领居、丰泰·东海城堡、益田·大运城邦二期、中惠·香樟绿洲、中惠·珺庭、金域中央五期·天玺等。从推盘的情况来看，主力户型主要集中在80-120平米的两房、三房，迎合市场首次置业的刚性需求。

　　2、12月份的市场整体成交预计大幅放量，有望创出今年月度新高。

　　一方面是今年的两次政策调控压抑了很多购房需求，市场累积的需求有集中释放的内在需求；同时由于今年下半年以来东莞出口恢复高速增长，企业订单大幅增多，企业盈利状况偏乐观，购买力明显增强；而且随着年底楼市传统旺季的来临，购房者在年终奖金、企业回款等的预期下购房冲动、入市积极性明显增强；另一方面，二次调控对市场的影响逐步减弱，购房者的观望情绪在开发商积极推盘的带动下开始逐步打破，转而积极入市；再者，深圳投资客在“限购令”下持续进入东莞市场投资，进一步推高市场整体成交量。从今年各月份的成交量看，1月、9月、10月、11月是成交高位，基本都录得5000套左右的成交量，预计12月份的全市整体成交量或创出全年月度新高，直逼6000套大关。

　　3、市场成交价格整体保持平稳，其中11月份新开盘的价格或现低开高走态势。

　　从销售率指标去分析，截止11月底，全市商品房整体销售率为82.94%，其中销售率≥90%的楼盘占比54%，≥70%≤90%占比21%，≥50%≤70%占比13%，≥30%≤50%占比8%，≤30%占比4%。可以看出整体市场销售率比较高，超过七成五的楼盘销售率超过70%，而销售率低于50%的仅占一成左右。这意味着供求关系上需求比较旺盛而供应偏紧，支撑房价平稳向上；同时也说明大部分开发商在项目运作上普遍销售收入高于盈亏平衡点实现盈利，降价促销可能性较小；而销售率低于50%甚至低于30%的楼盘有降价促销的可能性，但属于这种情况的楼盘毕竟在少数。综合销售率情况去判断，预计近期楼价维持平稳的可能性较大。