11月普通住宅中位价格为5561元/㎡ 价格稳中有降

　　三、 库存供应状况

　　商品房可售存量降至573.40万㎡，后市销售压力有所缓解。

　　根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2010年11月30日东莞商品房的累积可售存量为573.40万㎡，环比10月份下降了6.59万㎡，下降幅度为1.14%，这主要是成交在深圳“限购令”驱逐下，莞城二三级联动持续加强成交量相当热闹，再加上东莞刚性需求确实强大并有所释放，使得11月份的成交量达到了50多万㎡，需求相对供应来说较旺盛，使得商品房可售存量在上月的基础上继续减少。从10月底到11月的深圳客户来莞购房发展趋势看，莞城二三级联动这个势头仍在持续，而且有进一步蔓延的态势。不少东莞楼盘尝到了甜头，继续加大深圳市场的外拓力度，同时市场上其他的部分开发商也开始效仿，预计这波深圳客东莞投资热仍要持续一段时间。再加上年终购房者收入相对有所增加，购房积极性增强，预计后市存量仍有所下探的空间。

　　目前东莞住宅存量为444.64万㎡，环比下降1.62%，共41108套；其中洋房存量为345.56万㎡，环比下降3.89%，共32966套；公寓存量35.73万㎡，环比上升2.96%，共6464套；别墅存量63.35万㎡，环比上升9.76%，共1678套。

　　2010年11月东莞商品房各物业类型可售存量变化：

　　四、 潜在供应状况

　　城区“高价地”项目开工启动，11月新开工面积为59.98万㎡，环比上升26.86%。

　　据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2010年11月全市商品房新开工面积为59.98万㎡，环比10月份上升26.86%。新开工的项目共8个：君御旗峰豪园、凯旋公馆、万科·金域松湖花园、红和中心、万科·紫台等。11月份临近年终，开工量相对较少，开发商更多的把精力放在年终冲量，完成任务这个重点上。从开工项目来看，城区项目较多，总数目达到5个，其中南城和莞城的高价地块开工已经启动，再加上南城已经动工的中熙·香城名门花园、天利中央花园等，这些项目预计在明年5月份会上市，届时南城西平区域供应较多，竞争比较激烈，同时高价地项目也会给区域价格带来一个标杆；镇区开工主要集中在经济发达的虎门和松山湖万科两大项目。