莞二手楼市人气处于低位 “新莞人”占交投主力

    （一）10月东莞市二手楼市总体概况

    10月东莞二手楼市总体人气、交投量均处于较低位，据合富辉煌市场研究部数据显示,2011年10月东莞市二手房总成交约26.3万平方米，共2301套，环比9月（37万平米，3004套）分别减少28.9%和23.4%；

    10月受东莞一手楼市促销走货以及首套房利率上浮影响，二手买家观望情绪有所抬头，入市较以往谨慎，交易节奏有所放缓；

    由客户结构看，受东莞一手楼市多轮促销走货影响，部分较高端二手买家以及本地换房客一定程度被分流，二手楼市交投以外地户籍“新莞人”占主力；

    业主总体心态较平稳，“返价”现象明显收敛，但议价空间较小，总体二手楼价呈稳中有升态势，据合富标准指数（东莞）显示，2011年10月东莞合富标准指数为649点，环比9月上涨0.5%，同比2010年10月上涨14.7%，较基期2008年1月上涨21.5%。

    2011年10月东莞合富标准指数同比、环比情况

    （注：①合富标准二手住宅价格指数是剔除物业楼龄、朝向、非毛坯、楼层、景观、户型等较大程度上影响住宅价格的内部结构特征，使之在“同质可比”的情况下，综合运用指数加权平均法、特征价格法和重复交易法等多种专业统计方法编制的指标。它反映的是纯粹的市场变化因素对楼价的影响，是一个比均价更科学地反映楼价真实运行的指标。合富标准二手住宅价格指数以2008年1月广州修正价格为基准期。②二手房分析部分数据来源合富置业房地产公司。合富置业占据东莞二手房市场约10%的市场份额，其数据具有较强的代表性。）