莞二手楼市人气处于低位 “新莞人”占交投主力

    （三）10月东莞各区域二手住宅分析

    10月东莞二手楼市各主要区域的成交量环比均减少两成以上

    据合富辉煌市场研究部数据显示， 10月东莞市二手房成交区域中，常平镇签约3.4万平米，共362套，排名签约面积第一位，但较9月份仍减少22.6%；樟木头镇成交3.2万平米，共266套，排名第二，较9月份减少27.9%；

    成交一直较活跃的主城区中，东城区签约3万平方米，共274套，较9月份减少24.7%；莞城区签约1.7万平方米，共93套，较9月份减少13.9%；南城区签约1.4万平方米，共172套，较9月份减少31.5%；

    东城区中小户型首置婚房受追捧，二手楼价稳中略升

    受一手楼市促销走货以及首套房利率上升影响，本月东城区二手楼市总体表现较平淡，交投量较上月较大幅度减少。据合富辉煌市场研究部数据显示，2011年10月东城区二手住宅网签274宗，较9月减少了24.7%。

    本月东城区买家以“新莞人”首置婚房需求为主，地段成熟，面积100平方米以下、低总价单位受到市场追捧。

    业主心态总体较平稳，议价空间较小，二手楼价稳中微升。2011年10月东城区合富标准指数为679点，较9月上涨0.4%。