莞二手楼市人气处于低位 “新莞人”占交投主力

    二手买家以“新莞人”首置婚房需求为主，以当地工作的中高层白领以及生意人居多，中等面积、低总价的物业受到这类买家追捧。此外，本月常平镇外地户籍长线投资客入市较以往积极，高价优质单位由于租值高而受到实力投资客的关注。

    业主心态较强硬，议价空间较小，总体二手楼价较平稳。2011年10月常平镇合富标准指数为450点，与9月大致持平。

    虎门市政规划利好，市场信心较充足，买家看楼积极，业主坚持高价出货，买家暂时陷入拉锯僵持

    10月虎门二手楼市总体表现良好，人气充足、看楼量保持较活跃态势。主要受虎门市政规划利好的持续影响，市场对虎门前景较为看好。

    但10月总体成交量未如理想，据合富辉煌市场研究部数据显示，2011年10月虎门镇二手住宅网签121宗，较9月仍减少了24.3%。主要是虎门二手业主此前较大幅度提高放盘价，不少买家一时仍难以接受，买卖双方陷入拉锯僵持。

    10月份虎门镇买家以“新莞人”居多，除首次置业刚需外，改善型买家、长线投资型买家也有增多的态势。长线投资客大多选择地段成熟的低总价“旧楼”，大户型优质单位则受到改善型买家青睐。

    由于部分承受力较高的高端客户被主城区一手新盘分流，此前大幅返价的业主，10月份心态有所平复，提价现象收敛，但仍坚持高价出货，总体二手楼价有所上涨。2011年10月虎门镇合富标准指数为710点，较9月上涨0.6%。