莞二手楼市人气处于低位 “新莞人”占交投主力

    （二）10月东莞二手房成交量、价、客户特征分析

    10月东莞二手住宅成交量减少两成以上，均价企稳6000元/㎡水平，总体呈稳中有升态势

    据合富辉煌市场研究部数据显示,2011年10月东莞市二手房总成交约26.3万平方米，共2301套，环比9月（37万平米，3004套）分别减少28.9%和23.4%；

    据合富置业数据显示，2011年10月东莞二手住宅成交均价为5981元/㎡, 2011年1—10月东莞二手住宅成交均价企稳在6000元/㎡上下波动，总体呈稳中有升的态势；

    部分优质二手盘价格高于或接近附近一手新盘价格

    今年9—10月期间，由于担心“限购”，东莞一手新盘打折、“特价单位”等促销蔚然成风，价格出现一定幅度下调；
与一手楼市促销不同，二手业主资金压力普遍不大，加上后市信心充足以及通胀高企等因素，心态总体较强硬，一定幅度提高挂牌价格的业主不在少数；
此消彼涨下，部分优质二手盘的价格接近甚至高于附近的一手新盘。

    部分区域一手新盘价格与二手优质物业价格对比 （单位：元/㎡）