刚需产品成助推楼市回暖主力军 成交比重近六成

    2012年 2月，东莞住宅成交均价为7708元/㎡，环比下降8.50%（提剔掉去年延缓至今年的高价签约影响），尤其是2月最后一周回调到7610元/㎡，究其原因：首先，去年积压的高端项目例如万科•金域华府二期、北大资源•御湾、万科•紫台等楼盘，在1月至2月中旬基本释放完成；其次，当前高端豪宅楼盘成交依然缓慢，市场主要以刚需产品推售为主，开发商普遍通过高折扣、垫首付、减总价等方式，刺激刚性需求的入市，虽然呈现从来的个别楼盘签约价格，并没有宣传的低廉，显然是受制于签约价格不得低于备案价15%的约束，依然可以通过其他途径解决；再者，部分三线区域的石排、石碣中低端楼盘热销，特别是利丰城市花园•丹桂丽社、富盈•盈翠曦园也有力地拉低均价；除此之外，部分楼盘屡屡出现超低签约价格的情况，不排除是开发商关系户的成交，或者用房子抵工程款所致，从而也进一步拉低均价水平。

    接下来的3月、4月，东莞楼市将继续借助政策微调的“暖风”，有针对性的加大中小户型推售节奏，在目前市场出现回暖迹象的情况下，与其等到5月、10月再蜂拥入市，形成激烈的竞争格局，对于达到预售条件的楼盘而言，或许更好的选择，把握转瞬即逝的有利节点，实现前期的营销突破、回笼资金，从而为后续的运作奠定基础，赢得时间与主动地位。

    一、节后观望氛围有所缓解，开发商小步加推刺探市场行情。

    2012年2月东莞新增商品房供应总体情况：

    2月份商品房供应12.42万㎡，环比继续大幅收缩。

    据东莞中原地产研究中心监测数据显示，其中2月全市共9个新增供应项目，总供应面积为12.42万㎡，环比减少61.62%，同比增加37.69%。春节假期之后，东莞楼市观望氛围有所淡化，无论是老盘的客户上门量，还是部分新开楼盘的“解筹率”都有上升，小步加推刺探市场成为当下开发商的主要动作，但是这些货量以前期积压下来的为主，本月新拿到预售证的项目仍然较少。