东莞一季度土地供应大幅萎缩 政府推地节奏放缓

    深圳：一季度尚无居住用地进入招拍挂程序，“协议出让”唱主角。

    深圳市规划和国土委的资料显示，今年第一季度（至３月２２日），深圳以招拍挂方式出让的地块共７幅，以协议等方式出让的地块17幅。值得关注的是，在招拍挂出让的７幅地块中，并没有与楼市发展密切相关的居住地块的出让信息，而在协议出让的地块中，却有多幅居住用地。据记者了解，北京、上海、广州等全国重点城市居住用地“第一拍”早就出炉，深圳今年居住用地迟迟没有开拍，跟整个土地市场行情惨淡有关系，另外，深圳今年的土地供应主要是城市更新项目，而通过协议方式出让这些地块算是广东和深圳的特色。

    广州：一季度土地市场相对沉寂，政府倚重南站核心地块的拍卖。

    2012年1季度，广州土地市场经过2月的 “小阳春”之后，3月的土市再度陷入沉寂，显然由于上半年政府尚没有完成任务的压力，且正好碰上全国两会召开，各地政府都会“先看看情况”，因此3月土市的惨淡似乎“有理可循”，加上新挂牌的这幅宅地，整个3月也只还有一副将于31日出让的南站核心地块，可稍吸引人眼球。

    土地政策扫描：东莞大项目试行分期供地，两年未开发收回土地。

    东莞决定改变一次性供地模式，对大型项目试行分期供地制度，优先保障项目首期工程用地，定期对已供地项目进行效益考核，并以此为依据决定是否继续供地或调整后续供地规模，从而做到节约、集约目的，对如何利用土地存量去承接大项目，东莞相应的产业配套研究不足，国土局表示将从处置闲置土地入手，采用倒逼机制，东莞正计划建立存量土地库，在征收土地闲置费的基础上，协调市财政部门研究出台政策，对农用地转建设用地满两年未开发建设的，由市财政适当补偿，纳入存量土地库，统筹使用。

    二、东莞第一季度土地供应大幅萎缩，政府推地节奏深度放缓。

    第1季度土地供应大幅萎缩，政府推地深度放缓。

    2012年第1季度，东莞供应各类土地22宗，面积合计68.68万㎡，同比减少67.35%，环比减少65.46%；其中商住用地供应仅为5宗，合计面积16.63万㎡，同比减少85.53%，环比减少80.25%；此外还有商务金融用地2宗、工业用地14宗、加气站用地1宗；供应总量与前几个季度相比大幅萎缩，仅相当于之前供应的零头，显然春节之后，东莞楼市出现一定的回升，同时货币政策层面也有释放流动性的利好，但近期东莞的推地节奏仍然十分缓慢，国土部门为了防止流拍，仍然不敢贸然推出大量用地，只是主推的一些优越中心地段的商住混合用地为主。