东莞一季度土地供应大幅萎缩 政府推地节奏放缓

    3、凯和实业拍下虎门镇博涌村商住混合用地，试探性进入商业地产。

    2012年3月30日，编号2012WG011的虎门镇博涌村商住地块，经过2家开发商、13轮的快节奏竞价，最终被东莞市凯和实业投资有限公司收入囊中，该地块占地面积仅为7158㎡，容积率为3.0，成交总价5020万元，溢价率46.78%，折合楼面地价2338元/㎡，由于该地块为R5（商住混合用地），按规划商业面积必须达到总建筑面积的30%以上，对看好虎门商业地产前景的开发商而言，是一个难逢的进入机会。盘点近期成交的土地信息不难发现，东莞土地市场成交火热的都为商住混合用地，商业地产的吸引力可见一斑。

    该地块竞买门槛较低，不失为小企业进入商业地产的良好载体。

    该地块面积小、总价低，最终成交的楼面地价也仅为2338元/㎡，应该说还是非常具有开发前景的，该区域此前具有可比性的地块是，2008年9月份，东莞慧盈咨询管理有限公司曾经通过挂牌转让的形式，获得虎门博涌社区两块商住用地，成交楼面地价分别为2213元/㎡、2616元/㎡，显然时隔3年多之后，仍然能够以2000多元/㎡的价格拿下地块，实属物美价廉。从项目本身属性来看，该地块临近高速出入口，虎门未来的汽车客运总站、轻轨站、虎门商贸城等一大批项目均与之相邻，周边区域发展潜力巨大，虽然项目本身占地面积较小，商业规模有限，但是竞买门槛低，不失为小企业进入商业领域试水的一个良好载体。

    据悉，东莞市凯和实业投资有限公司成立于2011年9月，注册资金50万元，允许经营范围包含实业投资、房地产咨询服务、房地产中介服务、室内装饰、建筑材料等领域。

    虎门商业地块步入发展快车道，企业争相布局来分一杯羹。

    近年来，虎门楼市愈加繁荣，继万科地产强势进驻虎门之后，市场关注度日益攀升，特别是随着近期高铁虎门站的正式启用，以及虎门中心城区的大拆大建，重大规划、配套升级完善，未来的商业潜力不容忽视，随之一系列的大型商业项目也浮出水面，人和商业控股有限公司的第一大道就抢先入市，并引领一波商铺投资热潮，建成营业后将分为四个业态，包括地一展贸汇、地一都会、地一智汇和地一商汇，项目总投资150亿元；此外，地标商圈也在逐渐成型当中，天虹百货、虎门国际购物中心、不夜天美食广场相互促进，汇聚中高端的消费群体。况且作为高端楼盘社区商业的万科•紫台“金街”开盘卖完，价格更是高达3万多元/㎡，也给市场注入信心。

    可以预见，在东莞市政府表态大力支持房地产企业转型商业地产，虎门商业地产步入发展快车道的大环境下，将有越来越多的开发商寻找机会来分一杯羹。

    五、2012年1季度东莞商住用地市场之最

    六、4月东莞土地市场不乏热点地块，但是交投总量将继续低位运行。

    截止3月31日，根据市国土局的公告，4月土地市场进入最后竞价的土地达到9宗，合计33.57万㎡；其中商住用地2宗，合计面积10.19万㎡，分别位于热点区域的长安、凤岗；厚街的商业酒店用地1宗，占地面积1.87万㎡。