东莞一季度土地供应大幅萎缩 政府推地节奏放缓

    四、成熟中心地段商住混合用地频繁成交，成为开发商试水商业地产的载体。

    1、东沙港建设拍下龙年2月首宗商住用地，扩大在中堂的版图。

    2012年2月17日，编号2012WG007的中堂镇东泊村地块，经过4家开发商、19轮的不断竞价，最终被东莞市东沙港建设发展有限公司收入囊中，该地块占地面积1.67万㎡，容积率为2.2，成交总价5030万元，溢价率55.73%，折合楼面地价1370元/㎡，由于该宗地为R5（商住混合用地），并且位于中堂镇中心成熟地段，被严格要求普通商品住房建筑面积≤70%，商服建筑面积≥30%，是龙年春节之后2月首宗顺利拍出的商住用地。

    东港城开发商继续深耕中堂楼市，值此延续品牌影响力。

    作为东莞本土的开发商，东莞市东沙港建设发展有限公司长期深耕中堂楼市，从最早2005年拿下东港城一期地块开始酝酿，经过多年的品牌沉淀，近来继续需求后续开发地块，其中2011年5月，曾经以2553万元的总价拍下同样位于东泊村的2011G039地块，此次拍下的地块很可能进行统一规划开发。据悉，东莞市东沙港建设发展有限公司以1370元/㎡的代价，将2012WG007地块收入囊中，在中堂商住用地成交记录当中，仅次于2010年1月，高威建材拿下2010G011地块时的1685元/㎡，可见其志在必得的心理，从而延续在中堂的品牌影响力。

    中堂楼市普通住宅价格平稳，但商铺价格较高成为利润增长点。

    中堂楼市供应长期偏紧，目前在售楼盘3个，分别是东城国际、南国雅苑二期、东港城二期，住宅库存仅为1.70万㎡，消化周期6个月，可见未来可供挖掘的刚性需求巨大。目前，虽然中堂普通住宅的均价为5200元/㎡，相对1370元/㎡的楼面地价，仍然有一定的利润空间，况且本地块还包含30%建筑面积的商业，即使以东城国际接近1.8万/㎡的售价而言，也有丰厚的投资回报率，何况该地块位于镇中心成熟地段，其商业价值更加不言而喻。

    中堂毗邻广州的优越地理优势，二、三级转介成果斐然。

    由于中堂毗邻广州，优越的地理位置，在广州限购、限贷的大背景之下，不少潜在客户源源不断外溢至此，所以部分楼盘也纷纷开展异地二、三级联动，特别是东城国际项目，不但占据便捷的交通要道，更凭借其超高性价比的住宅、商铺赢得广州客户的青睐，这对有志于在中堂开发商住楼盘的开发商而言，也是注入了一股强心剂；

    中堂房地产开发逐渐升温，片区市场趋于成熟。

    中堂房地产开发逐渐升温，楼盘众多合力栽培片区成熟。根据监测数据显示，2012年中堂潜在供应楼盘有富盈•公馆、华悦名苑、南国锦苑、万丰盛商住楼、粤丰•江畔豪庭5个全新楼盘，供应面积约10万㎡，其中粤丰•江畔豪庭是首个别墅楼盘，将引起普遍的关注目光；总体而言，随着东莞一、二线镇区楼市容量趋于饱和，以中堂为代表的中西部三线镇区，成为开发商热衷开拓的区域，将迎来发展的一个新台阶。