东莞楼市供应充足 借房贷利率打折之机争夺刚需

    月度关键词：营销高潮、降低购房门槛、非毛坯逆势抬头。

    楼市总结：

    2012年4月全市共20个新增供应项目，总供应面积为41.46万㎡，环比减少18.08%，非住宅的商铺、写字楼、车库本月供应依然缺乏，显示开发商的重点聚焦在住宅的出货上面。商品房供应排名前五位分别是：南城、寮步、道滘、松山湖、万江，其中南城区域在全新楼盘中央财津，加推楼盘天利中央花园、万科•金域华府、中信森林湖•兰溪谷的带领之下排名第一，供应量达到19.45万㎡。

    2012年4月，东莞商品房成交面积40.87万㎡，环比减少18.52%，同比减少30.05%，成交金额37.45亿元，环比减少17.05%，同比减少22.17%。由此可见，虽然4月东莞刚需购房得到释放，但由于月初清明长假的影响，以及中下旬购房者出现观望情绪，期待5月营销节点有更大优惠，同时开发商也都延后到月底开盘，致使整体成交逊色于3月，应该在意料之中，不过4月最后的几天楼市却红红火火，大部分在28-30日开盘的项目都取得很足的人气与销量，相信随着5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，东莞住宅价格将呈现一幅分化的格局，部分去年底到今年初，经历两轮降价逐渐调整到位的楼盘，例如城区南城、万江的楼盘，在未来降价的空间几近于无；而部分前期价格坚挺，同时出货缓慢的楼盘或将迎来一轮“补跌”的行情，才能可望打破销售停滞的尴尬，当中尤其以城区的大户型产品居多；镇区楼盘供应总量偏少，接下来仍然延续低价入市的策略。

    2012年4月，东莞普通住宅价格为7541元/㎡，环比上升5.78%，虽然东莞楼市不少楼盘持续采取措施“以价换量”，但是在恒大雅苑、保利•红珊瑚等非毛坯修的标杆大盘入市畅销的情况下，本月普通住宅均价出现一定的虚高，实现上打折促销仍然是市场主旋律。4月份东莞普通住宅成交32.09万㎡，环比下降19.94%，共3402套，普通住宅中位房价为6588元/㎡，环比上升4.17%，深究其中的原因，不难发现4月份东莞楼市价格松动的楼盘不断蔓延，但是相对镇区项目的零星加推，城区项目更为主动出击，纷纷借助刚需购房入市的时机，加大推售力度，致使全市录得有成交的楼盘当中，城区楼盘的成交比重明显上升，使得价格基数水涨船高，实际具体到各个楼盘，价格仍然是处在下探的进程当中。4月普通住宅（洋房+公寓）成交中，小户型公寓依然匮乏，而两房、三房的刚需户型，在保利•红珊瑚、卓越•蔚蓝城邦、万科•金域松湖集中签约的拉升下，俨然成为成交的主力军，达到64.93%。

    一、东莞四月份商品房供应有所收缩，楼盘通过频繁少量加推为主。

    2012年4月东莞新增商品房供应总体情况：

    据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2012年4月全市共20个新增供应项目，总供应面积为41.46万㎡，环比减少18.08%，同比减少20.89%，其中住宅供应面积38.36万㎡，同比减少22.71%；此外，非住宅的商铺、写字楼、车库本月供应依然缺乏，显示开发商的重点聚焦与住宅的出货上面，频繁少量加推吸纳刚需购房。