东莞楼市年内供应潮袭来 楼盘扎堆入市抢滩红五月

    2012年5月，东莞商品房成交面积57.63万㎡，环比增加41.01%，同比减少20.70%，成交金额49.44亿元，环比增加32.02%，同比减少8.70%。由此可见，5月份东莞迎来“红五月”，在政策微调的良好背景下，全新楼盘的集中入市，以及前期热销楼盘的紧急加推，充分激发沉寂良久的购房需求，各种营销活动也是“百家争鸣”，请明星、垫首付、送学位、送非毛坯花样繁多，让楼市呈现出供需两旺的喜人格局，达到年内的第一个成交高潮。诚然，虽然东莞楼市环比上月成交大幅回升，但相比全国54个典型城市成交量创下11年调控以来的月度新高，东莞楼市的上升幅度就逊色不少了，东莞楼市同比去年5月仍然有所收缩，究其原因不难发现，首先东莞并没有限购，购房需求的被压制程度远远小于其他城市，并且刚需购房得到稳定而长期的释放；其次，去年5月是东莞限购传闻最为风声鹤唳的时候，当时市场的恐慌情绪促使购房者蜂拥入市，成交量有所偏高。

    2012年5月，东莞楼市很多开发商继续采取“以价换量”的总基调，特别是塘厦的金众•金域半山、中堂的南国雅苑为代表的楼盘，开盘定价都十分谨慎，开盘价大幅低于市场预期；此外，部分加推的楼盘例如花样年•江山、深业•欧景城、皇家公馆二期价格进一步下调到“5字头”、“6字头”，使得整个5月的东莞普通住宅均价仅为7285元/㎡，环比下降3.39%；普通住宅中位价格也仅为6560元/㎡，环比下降0.43%，全市148个楼盘连续两个月有普通住宅成交，65.54%的楼盘价格环比变化幅度在5%以内，降价楼盘比例略高于涨价楼盘。

    一、东莞楼市年内供应潮袭来，楼盘扎堆入市抢滩红五月。

    2012年5月东莞新增商品房供应总体情况：

    据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2012年5月全市共33个新增供应项目，总供应面积为69.33万㎡，环比增加67.22%，同增加78.27%，其中住宅供应面积63.50万㎡，同比增加73.88%；此外，别墅、商铺的供应也迎来第一波行情，特别是别墅供应面积6.79万㎡，合计282套，给高端住宅市场增添一抹亮色。