东莞楼市年内供应潮袭来楼盘扎堆入市抢滩红五月

来源：中原地产东莞房掌柜 2012-06-06 12:08:31

[摘要]月度关键词：明星造势、供应放量、成交升温。楼市总结： 2012年5月，东莞楼市年内供应潮袭来，楼盘扎堆入市抢滩红五月，全市共33个新增供应项目，总供应面积为69.33万㎡，环比增加67.22%，同增加78.27%，其中住 ...

四、五月楼市供需均创下年内新高，楼盘紧紧把握出货良机。

东莞楼市供需放量，楼盘极力营销出货。

2011年以来，除了3月、9月出现供应集中，楼盘扎堆上市之外，其他正常月份，特别是淡季的二季度供应持续偏紧，三季度的9月经过爆发放量供应之后，四季度维持在正常的水平，但是由于购房者受楼市大环境的影响观望加剧，楼盘出货能力受到严重考验，需求明显回落，透露出市场主动地位从“卖家市场”转为“买家市场”。

进入2012年，1月部分楼盘被迫延迟开盘，减少供应量，但是需求的萎缩更为明显，市场进入供过于求的状态，但是进入节后的2月，伴随货币政策微调释放的种种利好，以及各地政府通过上调普通住宅标准、提高限价标准、放宽公积金贷款等举措，使得购房者的心理预期也发生微小变化，经过4个月的观望之后，入市购房的意愿进一步增强。5月楼市传统旺季营销窗口期的到来，东莞楼市进入第一波供应的高峰，楼盘扎堆入市的趋势愈加明显，开发商也明显加大“以价换量”的力度与范围，供应放量带来对刚需客户的抢夺趋于白热化。

五、入市楼盘定价谨慎“以价换量”，普通住宅均价应声回落。

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责任编辑：唐晴柔

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