东莞楼市年内供应潮袭来 楼盘扎堆入市抢滩红五月

    八、后市展望

    2012年6月、7月、8月，由于国务院总理温家宝提出把稳增长放在更加重要的位置，接下来各部委将适时做出一些刺激经济的举措，同时各个地方政府为稳增长，微调楼市调控政策的冲动愈加明显，目前全国已有33个地方政府尝试了“微调”，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等方面，而在银行房贷方面，下半年央行在保证居民刚性需求的合理自住购房，打击投资投机需求的前提下，不排除90㎡以下的首套房首付向两成靠拢，同时房贷利率优惠继续向85折看齐，这些利好因素的叠加，将进一步巩固刚需购房者的入市信心，部分改善型需求也得到初步释放，淡季的成交量也得到一定的保障，甚至出现“淡季不淡”的行情。

    经济层面：国务院常务会议把稳增长放在更加重要位置，政策适时适度调整显现。

    5月23日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，面对经济持续下滑压力的加大，政策调控已开始更加注重稳增长，会议提出把稳增长放在更加重要的位置，要根据形势变化加大预调微调力度，提高政策的针对性、灵活性和前瞻性，积极采取扩大需求的政策措施，为保持经济平稳较快发展创造良好政策环境。此举，意味着稳增长的结构性调整举措将开始发力，政策调控的重心将向稳增长倾斜，以积极扩大需求，保持经济的平稳增长。

    既然国务院把稳增长放在更加重要的位置，可以预见接下来各部委将适时做出一些刺激经济的举措，尤其在通胀压力相对下降，房价稳步回落的背景下，下半年的货币政策将出现一定程度的转向，未来还有几次降低存款准备金率，以及降息的预期，房地产行业或将从中获得更多信心。

    调控政策：楼市调控进入下半场，政策预调、微调迅速蔓延。

    截至目前，全国已有33个地方政府尝试了“微调”，内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，其中除了涉及放宽限购的5个城市外，其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许，最有风向标意义的是，湖南在保持国家房地产行业调控力度不变的前提下做出微调，主要包括推出利率优惠政策、降低（首套房）首付比例、减免相关税费等措施，为首个省市对首付做出调整指导意见。

    可以预见，下半年各地方政府为稳增长，或将在土地市场上微调，例如在商品房配建保障房方面、土地出让金缴纳期限方面制定更加灵活的准则；而银行房贷方面，下半年央行将继续支持居民刚性需求的合理自住购房，不排除90㎡以下的首套房首付向两成靠拢，同时房贷利率优惠向85折看齐。
 
    营销动态：6月东莞楼市加推为主，开发商想借机延续旺盛的交投行情。

    2012年6月，经历了红红火火的五月行情，东莞部分开发商依然选择在这一时间节点推售，据不完全统计，预计将有46个楼盘或加推或全新上市，，没有悬念主打刚需购房者的两房、三房遍地开花，尤其以江南第一城、景湖荣郡、九龙1号、大朗碧桂园、东方银座中心城为代表；此外，6月份东莞别墅市场也将迎来一波小的上市潮，塘厦的万科•朗润园、碧桂园•天麓山、万江的葡萄庄园、松山湖的锦绣山河•锦园都跃跃欲试，将给别墅市场带来更多的关注度。