国庆东莞楼市活动不断 新开盘项目成交冷热不均

　　武汉在国庆期间，同比去年情况也有所好转。武汉市房管局数据显示，从10月1日到10月4日，武汉新建商品住房日成交量分别为227、229、208、175套。日均成交量不足210套，不及7月份日均450套成交量的一半，为半年来日均成交量最低点。对比去年十一黄金周的数据，今年似乎情况要好。房管局数据显示，去年“十一”前四天假期的新房成交量分别为159、70、185、172，日均成交量为146套。去年国庆七天，武汉市新房成交1200套，今年则会突破。今年的国庆8天深圳全市一手楼共计成交341套，分别为：9月30日成交25套，1日成交10套，2日成交2套，3日成交1套，4日成交14套，5日24套，6日183套7日，成交82套，成交由高进入1套低谷，再出现大幅回升之势，然后又慢慢回落，恢复原本的正常100多套的水平。深圳市场上，根据深圳房地产信息网显示，9月30日-10月6日期间，一手住宅成交255套，成交价格在16920元/平方米，相比节前一周量呈现64%的大幅下跌，其价格也呈现下降。

　　五、后市展望

　　国庆期间开盘项目将在后市陆续签约，市场迎来一波高峰行情。

　　临近国庆或国庆期间，东莞有10个项目进行集中开盘，同时还有不少项目推出一口价或特价单位。尽管市场成交分歧较大，但其中不乏一些热卖项目，如万科金域国际、碧桂园时代城、万科朗润园、富山居花园等。再加上其它楼盘在国庆期间累积的成交将会在后市陆续进行签约，届时市场将会迎来一波成交高峰的行情。热销项目的集中签约将会给市场带来巨大的成交量，引发楼市持续升温。碧桂园时代城和万科朗润园的低价入市，致使塘厦已悄然打响价格战。热点区域的项目率先降价，势必过度透支市场需求，局部区域开发商也会主动调整价格策略。

　　国庆已释放部分需求，后市诸多项目或进入储客阶段。

　　从国庆整体楼市推货情况来看，东莞有10个项目集中开盘，有不少于10个项目推出各种促销活动或一口价、特价单位。开盘项目已集中释放一轮需求，部分在售项目趁着国庆黄金周也乘势加推货量。一些促销、特价单位，价格诱惑性大，优惠折扣高，也带来了不错的成交量，如中信森林湖在国庆期间的成交量比平时明显增长。由于国庆期间已释放了部分需求，新一轮的客户资源仍有待时间积累。再加上黄金周节点已过，后市无大型的节日，开发商或会减少大型营销活动的策划与执行，诸多项目或进入储客阶段。

　　市场放量急剧增长，开发商出货压力加大，以价换量仍将持续。

　　进入10月份，即将临近年末，开发商销售任务仍旧繁重。毋庸置疑，银十已成为众多开发商抢夺市场的重要节点。随着市场放量的急剧增长，很多开发商明显感到销售压力的增大。临近年底，银行回款压力增大，放贷额度也将逐渐收紧。开发商要快速回笼资金，无疑是主动出击，或调整价格，或给予更多实实在在的折扣优惠。国庆期间，不少多项目仍处于蓄客阶段。楼市供应量持续猛增，而部分需求已被热销项目提前透支，开发商出货压力加大，抢夺客户资源成为每个房企必争的市场份额。由于8月份已提前释放了一波行情，导致今年9月楼市表现平淡。而“金九”又向来被定为第四季度楼市走向的风向标。“银十”成为了开发商快速走货的重要节点，相信短期内以价换量已成为大多数开发商的不二选择，“银十”有望打破今年楼市成交的新高位。同时，小幅度、阶段性地促销，既保证成交量又保持价格平稳的市场策略或会成为主流。

　　货币政策渐向宽松成为趋势，或给楼市带来利好信号。

　　2012年9月14日，美联储公布了最新的利率决策——QE3。QE3的出台意味着美元汇率持续走低，人民币偏向升值，输入型通胀将再次抬头。通胀来临最直接的反映，就是在资产价格的快速上涨，中国4季度“涨”字将成为宏观经济环境的主旋律下，包括房产在内的资产价格将步入上涨通道，并且在房价底部已过的情况下，房产升值的预期逐渐显现。

　　2012年第三季度国内外需求持续放缓，经济形势仍旧不容乐观，或出现筑底迹象。由于国家稳增长的决心和一系列措施不断在给市场灌注信心，四季度GDP增速将有所回稳。货币政策将朝着宽松方向调整，预计央行继续通过公开市场操作释放流动性，“降准”仍是大概率事件，维持年内将有1~2次降准的预测。由此可预见，货币政策的渐向宽松，无论是对开发商还是购房者，或者是一个利好信号。