国庆东莞楼市活动不断 新开盘项目成交冷热不均

　　国庆前后开盘热销项目列表：

　　2、开盘项目成交分化大，现场人气冷热不均。

　　据东莞中原地产不完全统计的数据显示，9月份至国庆黄金期间，东莞共有20个住宅项目进行开盘解筹，共推出3500多套，售出2000多套。整体而言，价格合理、户型适中的刚需产品走货良好。今年国庆东莞市场比较温和，购房者出手也淡定。从这些热销项目的销售情况，国庆东莞楼市表现也相当不错。

　　从成交反馈的信息来看，市场上出现两极分化。热销项目项目集中在长安、塘厦等热点区域，销售率达到50%以上的项目有万科金域国际、碧桂园时代城、万科朗润园、富山居花园、富盈御荷和东城万达广场(商铺)。这些项目项目热销大多是市场推广力度大、前期蓄客到位、性价比和折扣优惠高的中小户型产品。同时，进入10月份，品牌开发商迫于业绩销售压力，加大货量的供应力度，低价入市刺激置业需求。万科地产旗下的三个项目集中在国庆前开盘，其中万科金域国际推售出的刚需产品再受到购房者青睐，销售率达到9成。敏捷春天作为新上市项目，推出180多套，受该项目工程进度影响，在销售中心和样板房还没有开放的情况，开发商追赶在黄金节点开盘，抢先入市。

　　国庆期间，在售项目如果没有大型的促销优惠活动，客户来访量和平时相差不大。国庆期间东莞不少楼盘活动有促销打折活动，再加上之前宣传造势频繁的项目，一般能保持一定的客户来访量。刚需客户购房决策时间相对较长，在此期间多次的对比和观看房源中，假期看房心态也相对平和，节日的促销效应也未能有效引发这部分客户快速出手。改善型和高端客户在国庆的限时促销带动下，导致这类客户上门的看房量增多。因客户属性不一样，楼盘营销活动的吸引力度不一，国庆期间东莞楼盘来访冷热不均。

　　3、碧桂园、万科旗下项目低价入市，塘厦已进入全面的价格大战。

　　值得关注的是塘厦碧桂园时代城和万科朗润园两个项目的开盘情况。碧桂园延续了其以往惯用的低价跑货策略，国庆当天碧桂园时代城一口气推出932套洋房，成交达到七成多，整体均价为6900元/㎡(包括1200元/㎡非毛坯修，毛坯价为5700元/㎡)，而同样位于塘厦的万科朗润园于9月28日开盘，推出192套79-96㎡的两房和三房，销售率达到8成以上，该项目降价幅度大，成交均价7100元/㎡(包括1500元/㎡非毛坯修，毛坯价5600元/㎡)，整体均价下调1400元/㎡。