国庆东莞楼市活动不断 新开盘项目成交冷热不均

　　从这两个项目的情况来看，万科和碧桂园已在塘厦悄然打响价格战。碧桂园采用成本领先策略，快速开发、低价销售的走货策略受到了市场的轰动关注和购房者的青睐，也严重分流了竞争对手客户资源，大规模成交透支了市场的需求。万科为了抗衡碧桂园，朗润园主动下调1400元/㎡低价入市。而11月万科朗润园也将会有一批新品入市，而12月份，碧桂园天麓山也会有一批 80-130㎡洋房上市，时代城同样的销售策略亦会在天麓山上演。展望后市，塘厦已进入全面的价格战，拉低整体均价的预期在加大。

　　二、国庆期间东莞楼市新增供应分析

　　1、第三季度供应同比增长，后市集中供应，供需压力加大。

　　根据东莞中原研究部监测数据显示，第三季度东莞商品房供应23155套，与去年同期相比增长7.74%;面积合计232.31万㎡，同比去年同期增长9.04%。整体上第三季度楼市供应同比去年有所增长。从月份来看，7月和8月均比去年有较大幅度的增幅，尤其8月份东莞商品房无论是供应套数还是供应面积同比去年均有大幅度的上涨。由于7月和8月东莞提前释放了一波需求，进入“金九”楼市供应略显不足。

　　金九银十作为传统上的楼市旺季，开发商定会抓住旺季积极推货。9月份供应有所放缓，10月份将会引来一波推货高潮。作为一个以刚需为主导的楼市市场，刚性需求呈现间歇性释放态势。国庆期间已有不少楼盘释放了一波需求，同时如塘厦这些热点区域已被个别项目提前透支需求。再加上目前库存出现持续走高态势，7月份东莞住宅累积的可售套数为38515套，而8月份为38553套，截止到9月30日，东莞住宅累积的可售套数为41340套，由此可对比，库存呈走高趋势。库存的积压，加上后市陆续供应，从这个角度来说，供求关系还是相当严峻，开发商不容过于乐观，快速走货为王。

　　(1)第三季度东莞商品房供应情况：