国庆东莞楼市活动不断 新开盘项目成交冷热不均

　　但从签约数据来看，与去年仍然有有一定的可比性。今年国庆期间东莞住宅签约279套，创下2007年以来新低位的水平。而住宅成交均价为8687元/㎡，创下2007年以来的新高位。从相对角度来说，国庆期间住宅签约量出现量跌价升的局面，主要原因如下：其一，今年国庆正值中秋和国庆连在一起，共8天的国庆假期。东莞又是一个以外来人口为主的城市，很多人群或回乡探亲或出外旅游，暂且把置业计划或签约工作耽搁。再加上房管局和地产商的部分工作人员也处于休假状态。其二，去年住宅成交出现井喷增长，主要是个盘的热销支撑成交量攀升。去年9月底大朗碧桂园低价入市，引发购房者的轰动抢购，个盘的集中放量，导致该项目签约热度一直维持到10月份。去年国庆期间大朗碧桂园签约273套住宅，万科金域华府签约124套和新世纪颐龙湾签约82套。而今年国庆住宅签约进入前三甲的是：万科金域国际28套、恒大雅苑21套和上东国际17套。热点项目签约数据差距较大，从而导致今年签约数据的大幅回落。其三，非毛坯项目成交增多导致价格走高。如万科金域国际、恒大雅苑等项目均是非毛坯修楼盘导致均价高企。

　　2012年国庆黄金周(10.1-10.7)东莞市商品房成交总体情况：

　　2、需求提前透支，不少楼盘赶在国庆前集中签约。

　　据东莞中原研究部研究部监测数据显示，本周(10.1-10.7)东莞商品房成交面积3.12万㎡，环比上周(9.24-9.30)下降86.19%;成交套数346套，环比上周下降82.36%;成交金额2.79亿元。其中，住宅成交面积3万㎡，环比上周下降82.63%;成交套数279套，环比上周下降83.46%;成交均价8687元/㎡，环比上周上升4.22%。

　　从环比角度来看，东莞国庆楼市同样出现较大幅度的回落，主要是需求已提前被透支，不少楼盘赶在国庆前已抢先入市。住宅出现量大跌价小幅上升的局面，主要原因如下：其一，国庆前一周，东莞楼市新增供应集中放量，供应上的及时跟进导致签约成交也随之增长。国庆期间东莞无项目新增供应，而上周东莞住宅有18个项目新增供应3144套，合计41.42万㎡，创今年来新高的周供应记录。其二，部分楼盘为了避免国庆黄金周众多项目集中开盘，从而分流客户资源，选择抢先入市。如天利中央花园、上东国际、锦龙有一城、北大资源御湾、江南第一城、东骏朗晴居等项目在国庆前一周已开盘。其三，国庆黄金假期，不少已认购置业者或有计划安排，纷纷赶在放假前集中签约。最为明显的就是从9月26日-9月29日，住宅日签约量达到200套以上，其中9月29日当天就签约406套。

　　2012年国庆黄金周(10.1-10.7)东莞市商品房成交与上周环比情况：