中原土地月报：2月东莞土地成交偏冷 预期乐观

　　月度总体叙述：

　　恰逢春节这个楼市淡季，土地市场也陷入短暂的沉寂。2月东莞土地供应量节奏明显放缓，但与去年同期相比，供应出现大幅上涨。本月东莞土地供应面积合计26.14万㎡，环比下降68.41%，同比去年同期上升99.16%。其中，商住地供应面积为6.24万㎡，环比下降54%，同比上升54.03%。成交方面，与1月相比，本月土地整体市场成交迅速降温，土地成交面积合计17.22万㎡，环比下降82.42%，同比上升73.97%，成交地块仍以工业用地为主，工业用地合计12.70万㎡，占比74%。其中，本月商住地仅成交2宗，面积合计4.52万㎡，环比上升32.04%，同比下降21%。由于节日因素影响，2月推地节奏放缓，成交也明显降温，1月商住地成交3宗，但由于地块规模较小，致使2月商住成交面积环比大幅上升。

　　价格方面，2月商住地成交楼面地价2205元/㎡，环比上升63.50%，同比下降2.09%。上月商住地成交全是三线镇区地块，地块价值和地块综合素质不高，地价偏低，本月成交的两宗地块分别为位于凤岗雁田村和大岭山金桔村，属于房地产热点区域，地块综合素质较高。其中，凤岗雁田村商住地被本土开发商锦龙地产以底价5455万元拿下，折合楼面地价1402元/㎡。另一宗是位于大岭山镇金桔村商住地，吸引多家企业参与竞拍，经过49轮争夺，最终被龙光地产以溢价率82%的1.62亿元斩获，折合楼面地价2733元/㎡，仅次于2009年大岭山高价地价。

　　一、2013年2月土地政策一览：

　　2月国务院出台“新国五条”政策，其中有一条强调：增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。随后，国土部相关负责人率先表态，今年各省、市国土资源部门要高度重视这方面工作，努力保持土地供应总量基本稳定。一要保证充足的增量，在编制今年的住宅用地供应计划时，要统筹考虑，提前安排;二要快速释放存量，要加大工作力度，促其尽快形成住房上市;三要继续加大盘活闲置地力度，按照新的《闲置土地处置办法》，加大工作力度。四要运用多种手段，均衡供地。另外，还要保持正常的地价形成机制，坚持通过市场配置土地资源，按供求规律保持土地供应总量，消除异常信号及波动，避免地价信号被利用，造成市场恐慌。2月土地政策多次强调今年土地供应要保持稳定，3月底各地将会公布年度土地供应计划，后市东莞土地供应步伐有所加大。

　　全国多个城市土地市场开年火热，标杆房企重心回归一二线城市。

　　尽管“新国五条”等调控政策的出台，但全国土地市场并未受到明显影响，2月多地土地成交仍然十分火热，并出现多轮竞价局面。从1月1日~2月26日，包括4个一线城市在内的全国十大重点城市土地出让金收入已达1206.4亿元;而去年前两个月全国13个重点城市土地出让金仅为660亿元。

　　春节假期刚过，部分地方政府就开始推地，全国主要城市的土地市场均迎来“开门红”，多地城市土地出让金上涨。从开发商的表现来看，年后标杆房企迅速展开扩张策略，绿地、中海、保利、金地等地产商纷纷拿地，重新回归一二线城市主战场，主要原因如下：其一，借助去年楼市的一波反弹行情，开发商资金大大缓解，激发拿地扩张冲动;其二，一二线城市楼市回暖更快，购买力旺盛，能减少潜在开发风险;其三，一线城市楼市泡沫较大，能追逐稳定的高利润。