中原土地月报：2月东莞土地成交偏冷 预期乐观

　　大岭山位于东莞市中南部，地处东莞新城市中心区、松山湖科技产业园、同沙生态旅游区这“三位一体”之间，地理位置得天独厚。未来松山湖将不再新增供应商品房用地，东城土地资源越加稀缺，居高不下的楼价会使得需求外溢，大岭山作为连接松山湖、东城的中心片区，这两个区域的需求外流将直接受益，未来大岭山房地产市场发展潜力巨大。

　　龙光地产曾在2009年高价拿下莞城一宗高价地，正是目前在售的龙光君御旗峰，定位为城市标杆豪宅，由于项目打造的多拼大户型，客户对产品的认可度偏低，楼盘消化速度缓慢，开发商多次调整价格。尽管作为东莞开山之作的龙光君御旗峰陷入走货相对缓慢的困局，但龙光地产通过初次尝试入莞，已初步摸索了解东莞房地产市场，此次再出击拿下大岭山一宗地块，也显露龙光将继续深耕布局东莞的战略，看好东莞未来市场预期。

　　六、3月土地市场有望走出低迷行情，后市土地交易或强势反弹。

　　截止2月28日，根据市国土局已经公告的情况来看， 3月东莞土地市场进入最后竞价的土地有15宗，总面积52.30万㎡;其中商住用地6宗，面积合计13.07万㎡;8宗工业用地，面积合计33.32万㎡，1宗普通仓库，面积5.91万㎡。从挂牌上市的地块来看，3月土地交易大大升温，有望走出2月的短暂低迷，后市行情强势反弹。

　　值得关注的寮步凫山村又一宗商住地于3月1日进入拍卖阶段，地块面积为21593㎡，起拍价8460万元，起拍楼面地价1781元/㎡，最终无人报价再遭流拍。事实上，去年该片区供应3宗商住地无一能顺利成交，占地面积均达4万㎡以上。寮步凫山村位于生态园大道，靠近东坑，房地产开发尚不成熟，周边无在售项目，开发商不看好片区价值。

　　3月东莞土地市场将有6宗商住地出让，其中不乏热点地块，位于虎门金洲村编号为2013WG010的一宗商住地即将推出，地块占地面积33910㎡，起拍价35610万元，起拍楼面地价为4201元/㎡。地块位于广深高速路附近，处于虎门地标核心商圈，该片区房地产发展成熟，周边已开发万科紫台、虎门地标、龙泉豪苑、虎门1号、虎门国际购物中心多个项目，去年该片区洋房成交均价超过10000元/㎡。虎门作为东莞经济强镇，片区购买力旺盛，再加上高铁、轻轨通车等利好因素，将使虎门地块价值凸显。曾在去年虎门金洲推出一宗商住地，经过38轮的竞拍，该地块最终被东莞市连升置业有限公司以溢价率81%的16590万元斩获，折合楼面地价4288元/㎡，预计编号2013WG010虎门金洲商住也会吸引有意开拓虎门市场的企业参与竞拍。另外位于凤岗镇黄洞村编号分别为2013WG008、2013WG009两宗地块将于3月13日开拍，两地块面积分别是7108㎡、9659㎡，起拍价分别是2616万元、3361万元，起拍楼面地价分别为1840元/㎡、1740元/㎡。两宗地块占地面积均小于1万㎡，规模较小，周边有三正卧龙山项目在售。借力2012年的楼市火热行情，开发商资金大大缓解，拿地积极性高，也会适时购买土地，3月土地交易市场将迅速升温。

　　3月挂牌上市交易的土地一览：