中原土地月报：2月东莞土地成交偏冷 预期乐观

　　四、2月土地成交寥寥无几，市场陷入短暂沉寂。

　　2月东莞商住地仅成交2宗，土地市场成交偏冷。

　　2013年2月，东莞土地仅成交5宗，成交面积17.22万㎡，主要仍以工业用地为主，成交12.70万㎡，占比74%，而商住用地仅成交2宗，面积合计4.52万㎡，环比上升32.04%，同比下降21%，成交金额2.17亿元，环比上升40.42%，同比下降46.17%。2月土地市场成交偏冷，商住地成交寥寥无几，整体土地收益金持续下滑，市场陷入短暂沉寂状态，究其原因：其一，受节日因素影响，人们沉醉于节日氛围的走访亲友，对楼市关注度低，开发商以及有关部门节后工作也未能及时进入正轨，土地上市挂牌量少，成交随之下滑;其二，正值年初， 一年的土地供应计划尚未出来，国土部门储备土地资源不多，挂牌上市项目少，开发商仍在等待合适地块;其三，去年第四季度经济出现筑底回升迹象，东莞经济环境明显好转，吃紧的财政收入有所缓解，政府推地意愿阶段性降低。

　　市场预期持续走好，开发商顺势实施扩张策略。

　　2月东莞土地市场仅出让2宗商住地，均能顺利成交。从成交结果来看，凤岗镇雁田村地块以底价成交，大岭山金桔村地块以溢价率82%成交。其中，位于凤岗镇雁田村编号为2013WG004号宗商住地占地15563㎡，容积率为2.5，最终东莞市金舜房地产投资有限公司以底价5455万元拿下，折合楼面地价1402元/㎡。东莞市金舜房地产投资有限公司实为锦龙地产的直属子公司，锦龙地产已在凤岗开发在售的锦龙又一城项目，可谓乘势追击，积极补仓。另一宗是位于大岭山镇金桔村一宗商住地，吸引多家企业参与竞拍，经过49轮争夺，最终深圳市龙光投资顾问有限公司以溢价率82%的1.62亿元斩获，折合楼面地价2733元/㎡，仅次于2009年大岭山高价地价。

　　市场预期持续走好，无论是本土开发商还是外来房企都会蠢蠢欲动，适时扩张，开拓疆土。从拿地房企来心态看，在旺销行情下，开发商心态趋于乐观，拿地表现也理性，依然量地出价。2月开发商拿地特征：其一，市场预期持续走好，本地开发商及时补仓，青睐于自己熟悉的区域拿地，扩大品牌影响力。其二，外来开发商初次耕作东莞，通过摸索基本了解东莞市场，看好东莞未来市场，集团实施扩张战略，主动出击，布局其它区域，继续深耕东莞。