中原土地月报：2月东莞土地成交偏冷 预期乐观

　　土地市场开年火热 十大城市出让金同比倍增

　　截至25日，北京2月合计出让土地15宗，出让金总收入达127.15亿元。而今年前两月土地出让金更达368.8亿元。由于2012年北京全年土地出让金收入仅为647.9亿，这也意味，今年前两月土地出让金收入已超过去年全年的一半以上。

　　中国指数研究院数据显示，从1月1日~2月26日，包括4个一线城市在内的全国十大重点城市土地出让金收入已达到1206.4亿元;而去年前两个月全国13个重点城市土地出让金仅为660亿元。

　　相关统计数据显示，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌等十大典型城市1月土地出让面积为2602万平方米，同比增长了77%，出让金收入为562亿元，同比增长263%。春节后，标杆房企悉数在二线城市购地。2月19日，中海以28.06亿元底价摘得南京麒麟科创园两幅地块;2月20日，保利联合体以8.17亿元购得青岛市北区两幅宅地;同一日，金地以6.36亿元竞得杭州拱墅区一幅宅地。

　　北京：土地市场热 2月或成交13宗经营性用地

　　今年北京的土地市场迎来名副其实的“开门红”，1月份的土地收入高达241.66亿元，相比2012年1月份的21.9亿元，今年首月的土地成交金额同比增长10倍。而这种态势有望延续，虽然受到春节假期的影响，但若按照北京市土地整理储备中心的公告，2月或有13宗经营性用地成交，与1月份成交的经营性用地数量持平。

　　在2013年至今的北京市土地市场的竞标中，频繁出现着各大房企的身影，万科、保利、融创、招商、九龙仓、懋源、路劲、泰和、首开、中化方兴、龙湖、绿地、中水电、金地等众房企积极参与拿地。

　　上海：节后市场热闹非凡，首拍嘉定地块溢价77%

　　2012年下半年，随着房地产市场回暖，土地市场热度上升。春节前一周，土地市场热点仍然不减，一周内推出5个房地产用地公告，供应8宗房地产用地，供应区域和地块特征多样化，且热门板块较多，虹桥商务核心再推出办公用地，起始楼面均价10800元/㎡;宝山罗店即将推出一宗纯居住用地，地块土地面积超过11万㎡，容积率1.01，可打造低密度住宅;浦东二号线远东大道站供应两宗商业用地，起始楼面价仅为2940元/㎡。

　　济南：节后土地市场强势出击将再推107万㎡土地

　　春节假期刚过，部分地方政府就开始推地。全国主要城市的土地市场均迎来“开门红”。土地出让一反过去“前紧后松”的惯例。今年开年不到两个月，全国主要城市的土地出让金，相比去年同期大幅增加。2月22日，省城济南市国土局称，济南将于近期再出让12宗土地，出让土地总面积达107万平方米。

　　杭州：土地市场开门吸金32亿元 开启蛇年供应潮

　　2月20日，杭州蛇年土地市场迎来“开门红”，出让的3宗宅地总共吸金32.38亿元。其中滨江地块以底价成交，而牛田、祥符地块则均吸引了多家房企争夺，最终分别被世茂和金地拿下。

　　在土地出让一开场，此前曾受到业内重点关注的滨江20万方商住地就因在第一轮无人递交报价而底价成交，最终由硕通投资以约16.02亿元摘得，成交楼面价为8002元/平米。而据业内人士透露，硕通投资实为世茂房产的子公司。