中原土地月报：2月东莞土地成交偏冷 预期乐观

　　2013年2月东莞土地成交一览：

　　五、成交地块综合素质较好，楼面地价迅速走高。

　　2月东莞仅成交2宗商住地块，位于二线镇区的房地产热点区域，地块价值和地块综合素质较好，导致整体成交楼面地价迅速走高。2月商住地楼面地价为2205元/㎡，环比上升63.50%，同比下降2.09%。

　　1、凤岗：锦龙地产乘势追击，扩大凤岗版图。

　　2013年2月3日上午，位于凤岗镇雁田村编号为2013WG004号一宗商住地挂牌出让，该地占地15563㎡，容积率为2.5，最终东莞市金舜房地产投资有限公司以底价5455万元拿下，折合楼面地价1402元/㎡。

　　自深圳限购以来，临近深圳的地缘优势，使得深圳客直接外溢凤岗片区，近年来凤岗房地产发展水深火热。凤岗镇雁田村，到达深圳龙岗仅需30分钟，一直是凤岗商住地出让的热点区域，先后有佳兆业、三正地产等开发商布局，目前凤岗雁田村片区在售项目有佳兆业.水岸豪门、蓝山锦湾等，洋房成交均价8000元/㎡左右，后期还将有三正地产项目上市，该地块1402元/㎡的楼面地价仍存在较大的获利空间。据了解，东莞市金舜房地产投资有限公司实为锦龙地产的直属子公司，锦龙地产已在凤岗开发锦龙又一城项目，锦龙地产可谓乘势追击，积极补仓，再扩张凤岗版图。

　　2、大岭山：龙光强势拿下金桔村商住地，看好后市预期。

　　2013年2月3日下午3点，大岭山镇金桔村一宗商住地开拍，吸引多家企业参与竞拍，经过49轮争夺，最终深圳市龙光投资顾问有限公司以溢价率82%的1.62亿元斩获，折合楼面地价2733元/㎡，仅次于2009年大岭山高价地价。2010年广源地产以溢价率68%拿下大岭山镇金桔村松湖春天地块，折合楼面地价1623元/㎡，这是时隔三年大岭山推出的又一宗商住地，该地块比松湖春天地块楼面地价高1110元/㎡。