金信联行09年7月刊：低息低首付 曾引爆购房高潮

3、影响

（1）对投资客影响最大

对投资客而言，二套房贷收紧，势必使得炒房的成本大幅度增加，投资风险加大，这对抑制投资炒房能起到较好的效果。业内人士认为，这一从紧信号对投资型需求将会有一定的影响，使住宅投资欲望减弱，而东莞的改善型需求的客户往往资金实力较好，因此对这一群体的影响也不会太大。

（2）部分住宅投资或转向商铺

这次房贷收紧所针对的仅仅是住宅市场，而不包括商铺等商业市场，因此，将有部分资金转移投资方向，从住宅转向商铺。商铺投资虽然比住宅投资风险要高，但是商铺资金门槛比较高，能进行商铺投资的人群必定有较高的风险抵御能力，另外，商铺出租较为稳定，地段好的商铺回报也更丰厚。

（3）影响开发商提高价格的预期

影响到改善型和投资型需求接下来的释放，其中，改善型需求将首当其冲受到影响。在这样的背景下，一些开发商想进一步提高在售项目价格的愿望，有可能会落空。

（4）影响程度无法预计

现在大家对改善型买家和二次房贷的区分还不是很清晰，主要是依靠各个商业银行自己掌握。因此说影响有多大目前还无法预测。

4、业界观点

（1）二套房贷收紧或为楼市拐点

二套房贷的调整直接影响到改善性置业和投资置业，尤其是影响投机者，他们在第三季度会收手，价量都会有所调整。因此三季度可能成为今年楼市的拐点。

（2）预计下半年的楼市政策不会像上半年那么放松，但也不可能太紧，整个市场应该是一个比较稳的状态。

（3）二套房贷收紧如果严格执行肯定会影响到购买情绪，从而抑止了一些楼盘的销售，但现在通胀成为每一个有投资想法的人不得不考虑的问题。目前来看，通胀的预期要远大于银根收缩的影响。

5、后期预测

（1）今年国家要保八、东莞要保十，这都意味着低息刺激消费的政策在短期，至少今年之内不会被取消。

（2）钱实际上流向政府主导的项目建设或者跟银行关系很好的企业，而民间资本能够借到的钱并不多，这降低了宽松信贷环境产生的效益和对实体经济复苏刺激。

（3）近日，温家宝总理在经济专家座谈会上表示，短期内宽松的货币与财政策略基调不会改变。但是央行正在使用更多的工具回收资本的流动性，如7月9日，央行恢复了暂停了半年的一年期央票发行。