六、开发商相关情况
1、态度:惜售
经过上半年的楼市回暖,大部分发展商手头上的存货消化了一大半,资金回笼比较到位,因此,进入第三季度出货的意愿并不是很强烈。目前阶段发展商的心态已经发生明显的转变,从之前的出货导向型向利润导向型转变,从出货到惜售,宁可放缓销售速度来换取更高的利润。
2、拥有:定价权
产品结构性供需失衡、下半年优质个盘热销、周边市场投资需求趋旺等现象和因素表示,目前阶段性的卖方市场已经形成,定价权再度回到发展商手中。
3、动作:赶工
由于产品结构性供需失衡,东莞楼市的中等户型已处于断货状态,而自去年7月至今,莞楼市整体均价已重新回调至6000元平方米。急红了眼的开发商,只能抓紧赶工,希望能尽早推出项目,赶上这股“涨价潮”。原因如下:政策——市场走势难测,加紧施工推货;涨价——平均涨价一成多,加推新货抢市;缺货——中等户型断档,开发商急于抢客。
第五章 二手楼市
从金信联行市场部统计的数据来看,7月份的二手楼市继续了6月份的火热情况,但略有变化,成交量上有所下降,上半月基本保持了6月份的成交水平,而在7月份下半月则呈下降趋势,但整个7月份的成交金额则高于6月份,主要是因为改善型客户成交的豪宅多,拉升的成交金额以及成交均价。
购房的客户中,购房自住和改善型客户基本上各占二手房市场购房者的一半,投资者寡。金信联行市场部统计的数据显示,购房者喜爱三房以上的户型,特别是改善型客户更是对豪宅一类的大房子青睐有加。对一些优质笋盘更是出现蜂抢的现象。
业主放盘的积极性增加,7月份的前三周都保持以往的水平,而在第四周则出现较大幅度的增长,这是受到二套房贷收紧风闻的影响。在7月份,业主惜售和返价的情况仍比较明显,但返价的幅度比较低,一般低于5%。
一、二手销售
1、成交量:
金信联行市场部统计的数据显示,在成交套数上,7月二手成交环比下降12%,同比上升达346.67%。从成交金额来看,7月份环比上升4%,同比上升185.73%。
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