金信联行09年7月刊：低息低首付 曾引爆购房高潮

六、开发商相关情况

1、态度：惜售

经过上半年的楼市回暖，大部分发展商手头上的存货消化了一大半，资金回笼比较到位，因此，进入第三季度出货的意愿并不是很强烈。目前阶段发展商的心态已经发生明显的转变，从之前的出货导向型向利润导向型转变，从出货到惜售，宁可放缓销售速度来换取更高的利润。

2、拥有：定价权

产品结构性供需失衡、下半年优质个盘热销、周边市场投资需求趋旺等现象和因素表示，目前阶段性的卖方市场已经形成，定价权再度回到发展商手中。

3、动作：赶工

由于产品结构性供需失衡，东莞楼市的中等户型已处于断货状态，而自去年7月至今，莞楼市整体均价已重新回调至6000元平方米。急红了眼的开发商，只能抓紧赶工，希望能尽早推出项目，赶上这股“涨价潮”。原因如下：政策——市场走势难测，加紧施工推货；涨价——平均涨价一成多，加推新货抢市；缺货——中等户型断档，开发商急于抢客。

第五章 二手楼市

从金信联行市场部统计的数据来看，7月份的二手楼市继续了6月份的火热情况，但略有变化，成交量上有所下降，上半月基本保持了6月份的成交水平，而在7月份下半月则呈下降趋势，但整个7月份的成交金额则高于6月份，主要是因为改善型客户成交的豪宅多，拉升的成交金额以及成交均价。

购房的客户中，购房自住和改善型客户基本上各占二手房市场购房者的一半，投资者寡。金信联行市场部统计的数据显示，购房者喜爱三房以上的户型，特别是改善型客户更是对豪宅一类的大房子青睐有加。对一些优质笋盘更是出现蜂抢的现象。

业主放盘的积极性增加，7月份的前三周都保持以往的水平，而在第四周则出现较大幅度的增长，这是受到二套房贷收紧风闻的影响。在7月份，业主惜售和返价的情况仍比较明显，但返价的幅度比较低，一般低于5%。

一、二手销售

1、成交量：

金信联行市场部统计的数据显示，在成交套数上，7月二手成交环比下降12%，同比上升达346.67%。从成交金额来看，7月份环比上升4%，同比上升185.73%。