金信联行09年7月刊：低息低首付 曾引爆购房高潮

四、宅基地最高补偿每平米2000元

《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》（以下简称《规定》）日前出台。

与征求意见稿相比，《规定》以镇街为单位划分的第一类片区有所调整，从原来的9个镇街和园区增加至11个。对一类片区的宅基地补偿也从3000元/平方米，调整为2000元/平方米；二类片区从2000元/平方米，调整为1400元/平方米。《规定》从今年7月1日起实施，有效期至2014年6月30日。

东莞市国土资源局相关负责人称，《规定》所称的征地拆迁补偿是指东莞市政府为了建设公共项目，将农民集体所有土地转为国有土地，需实施征地拆迁，并依法给予合理补偿的行为。同时，只有被征为市属公共基础设施建设项目，才能按照上述标准得到补偿，一般的征地拆迁并不适用本《规定》。第三章 土地市场

在全国各地土地市场渐热和东莞楼市存量快速消化的情形下，市国土资源局土地交易中心近期在推地节奏方面有所加快。按照地块挂牌交易起始时间进行统计，2009年7月份东莞土地供应25宗，供应面积为80.9万平方米，是进入2009年后供应量最高的一个月，同比6月的48.9万平方米增长65％。

据市国土局统计数据显示，7月东莞市土地共成交15宗，成交面积为60万平方米，成交总金额为22亿元。虽然土地总成交面积不到上半年136.5万平方米的一半，但成交总价却多于上半年的18.66亿元。

其中共推出7宗商住用地，供应面积为45.8万平方米，而整个上半年的总供应量为53.9万平方米。7月成交的商住地虽然仅有4宗，但地块单宗面积都在3万平方米以上，最大的单宗面积为7.3万平方米。7月商住用地总成交面积为20.2万平方米，成交总价达10.6亿元，平均楼面地价上升至2299元/平方米。工业用地供应16宗，供应面积为31.4万平方米，占总量的39％。

一、重点关注

1、7月17日下午，在经过122轮的激烈竞价后，东莞市土地拍卖市场上今年的第一块“高价地”——莞城体育路地块，以7.03亿元的成交价被深圳市龙光房地产有限公司收入囊中。该地块价格为今年东莞拍卖商住用地的最高价，也是自2008年以来，东莞土地交易中最热闹的一次竞拍。该项目对中心区的高房价起到较强支撑作用，短期内对周边项目房价的刺激比较大，投资需求有望受到拉动。

2、编号为2009G023的大朗大井头村地块则是目前为止出让面积最大的商住用地，面积达23.7万平方米，地块容积率为1.5，可以作为别墅项目开发。该地块将于8月13日上市交易。而在7月初，深圳东方银座集团经过68轮竞拍，以1.3亿元拿下大朗大井头另一商住地块，成功进军东莞市场，使得业界对该区域的房地产市场未来发展潜力普遍看好。

3、位于南城东骏路西侧的2009G024地块，供应面积为33661平方米，起拍楼面地价为1402元/平方米。值得一提的是，该地块在去年推出时曾经两度遭遇流拍，当时起拍楼面地价是1996元/平方米。

二、上半年土地市场回顾

2009年上半年东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地52宗，175.52万㎡，较去年同期减52.75%。2009年上半年的整体土地均价为1501元/㎡，较去年下半年的930元/㎡，上升了61.4%；商住用地成交价为4345元/㎡，环比上升了33.8%。2009年上半年东莞有21个区域有土地成交，其中城区的松山湖占据首位，上半年成交的8块用地全部为工业用地，面积达到32.19万㎡。从区域分布上看，2009年上半年，城区土地供应总量合计为61.98万㎡，占2009年总体供应的35.3%；镇区供应总量合计为113.54万㎡，占2009年总体供应的64.7%。