金信联行09年7月刊：低息低首付 曾引爆购房高潮

第二章 政策速递

一、积极的财政政策和适度宽松的货币政策

7月10日，国务院总理温家宝明确表示，将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面贯彻落实应对国际金融危机的一揽子计划。

二、《固定资产贷款管理暂行办法》的发布

7月27日，中国银监会在经过两个月的广泛征求意见之后发布了《固定资产贷款管理暂行办法》，据悉，此《办法》将在10月底开始施行，它的出台是为了确保银行信贷资金真正进入实体经济，规范银行业金融机构固定资产贷款业务经营行为。这对于经济的复苏起到一定的支持，对固定资产投资增速也会产生一定影响。

1、对房地产的影响

（1）《办法》的出台势必会对房地产市场造成一定的影响。《办法》从贷款支付环节敦促银行业金融机构加强贷款用途的管理，这有利于规范商业银行对房地产行业贷款的业务流程，防止挪用贷款此类事情的发生，以加强贷款管理来使银行的风险管理能力得到提高。从其根本目的来说，是为了保证贷款资金更多地流入实体经济，而不是变向流入股市楼市，炒股炒楼。

（2）《办法》的出台将有利于发展商冷静地思考自身的特点及承受能力，抑制发展商们盲目、过度地进行投资买地，造成不合理的个人消费或房屋滞销甚至发生退还土地给政府的事件。

三、南城总部经济规划

7月14日，《南城宏图片区控制性详细规划》出炉，同时获批的还有《万江中部片区控制性详细规划调整》、《石龙镇西湖片区控规一般调整汇报》等镇街的规划。

因《南城宏图片区控制性详细规划》因涉及南城总部基地规划，格外受到业内外人士关注，普遍认为该规划“出炉”将为该片区的房地产项目升温。

1、宏图片区被定位为总部基地

宏图片区规划用地位于南城西南部、东莞大道南段广深高速公路入口处，北临中央生活区，东临水濂生态片区，南临市区南部生态绿地，西临南城产业发展区，是我市南部重要节点，规划总用地面积216.19公顷。
宏图片区的定位是东莞市新城区的重要组成部分，东莞市行政中心区的重要补充，具有完备的公共配套设施和充足的绿地休闲空间的高品质、现代化、生态型总部基地。

从规划图来看，该片区呈现的是“一心、二轴、三区”的规划结构：“一心”即规划区中部临东莞大道一侧，由公共绿地围绕的商务办公区核心地块；“二轴”，一条是依托宏六路形成南北向的片区功能发展轴，另一条为依托宏北路形成东西向的总部基地发展轴；“三区”，即北部综合功能区、中部商务办公区、南部生活配套区。

北部综合功能区：将保留原有的诺基亚等工业区。

中部商务办公区：将集中建总部大厦群、打造总部基地。

南部生活配套区：包括现有的百悦尚城等居住区。

绿岛：片区规划的11.41公顷公共绿地，将从东莞大道一侧开始，形成一个“绿岛”，环绕里面的总部大厦群。

2、长远利好

区域内和周边的房地产开发也会加速，房价也会从平稳发展逐步进入上涨通道。宏图片区控规增加绿化用地，增加小学、幼儿园等配套设施，减少了工业用地，这些对宏图片区里的楼盘价值起到了提升作用。

3、现实影响

（1）楼盘开始打“总部”牌

中信凯旋国际、金域中央均开始在宣传时重点突出该区域的规划。

（2）将成为中央生活区的地价支撑

总部经济规划了密集的写字楼，将带来充足的购买人群，受益的不仅仅是目前已在建或在卖的楼盘，更将有利于周边土地储备的推出。总部经济规划出台，无疑也为该地块旁边的中央生活区的价值加码。