金信联行09年7月刊：低息低首付 曾引爆购房高潮

第四章 一手楼市分析

一、新增商品房供应及走势

由金信联行市场部监控的数据来看，7月份共供应商品房套数2173套，环比减少38.53%，这也是市商品房供应量连续3个月呈下降状态。另外，7月份东莞市商品房共成交5496套，比6月份仅增加13套，增幅为0.24%，同比增长72.45%，一手楼市成交增速放缓。从上可以看出，在近期政策不明朗的情况下，开发商减缓了新房放量的进度，以求利益的最大化。购房者出手也比较谨慎，特别是部分将受政策影响较大的购房者放缓了自己的购房计划。

二、商品房成交分析

从金信联行市场部统计的数据来看，7月份共成交商品房5496套，日均成交177套，低于6月份的183套，其中单日成交最低为19日的103套，最高为29日的331套。从金信联行市场部统计的数据来看，7月份的成交量看似要高于6月份，实际上这是建立在7月份共31天的基础上，可以说7月份的成交量基本保持了6月份的水平，主要受市场新增供应不足，可售货量不足影响，城区住宅存量以中高端项目为主的现状令东莞住宅均价高企，成交回落。此外，市场银根紧缩，二套房贷收紧，市场陷入一定的观望。

从整个东莞市来看，有14个城、镇区成交量均在100套以上，东城、南城仍是成交的旺区，其中东城区成交增长幅度较大，达66.28%，基本回复至5月份的水平，南城区成交有少许下降但基本保持上月水平。镇区的寮步、厚街、塘厦、长安、常平的成交均在200套以上，而上月份成交量达400套的松山湖在7月份成交明显下滑，仅成交96套。

1、商品房总体成交情况

2、商品房日成交套数情况走势